买房始终都是中国很多家庭的一件大事，毕竟现在的房子已经逐渐和日常生活紧密联系起来了，这关乎孩子上学、年轻人结婚、城市落户、养老等问题。

不仅如此，房子除了居住属性之外，同样也具有很强的投资属性。因为房价的持续上涨，这些年我国绝大多数房产都在增值，所以很多人买房都是冲着房子的增值属性去的。

而在前些年的时间里，因为棚改政策的落实、城镇化的推进、货币政策的趋于宽松。购房者在买房这件事上不仅需求大大增加了，门槛也在不断降低，房地产市场的热度也就随着不断增加了。

而就在房产需求不断增加的同时，开发商为了迎合巨大的需求，一直在大力建房，楼市中的房产供给也就随着不断增加。

只不过，在所有楼市的需求中，有很大一部分是炒房客的投资需求，他们买了房子之后并不是用来居住的，而是一直空置着等着房子增值，然后卖出去，而房子就是在这样的炒作多次流转，等到房价涨到了一定程度后流到刚需手里。

就像是楼市中有人曾这样总结过当今一套房产售卖的现状：开发商建好一套房子后先是卖给炒房客，然后一个炒房客再卖给另一个炒房，之后这套房子在多个炒房客手里流转，过了几年，甚至是十几年才被刚需买走。

这确实是我国楼市交易的一种现状，炒房现象泛滥，房地产市场中很多买房的人都是手里已经有房的，他们买房就是为了投资。

只不过，用于投资的房产会被炒房客一直空置着，有的可能会租出去，但是有的为了保持其价值就会一直空置。随着炒房客越来越多，开发商为炒房客建的房子也不断增加，我国的空置房也就越来越多了。

此前有统计数据显示，中国目前的房地产居住面积已经够34亿人居住，而目前我国的空置房数量要是加上小产权房的话有将近4亿套，按照一个家庭3个人来算的话，这些空置房足够12亿人居住。

反观我国的人口，现在也就只有14亿人，显然，我国的房产供给已经过剩了。但就算是在这样的背景下，近几年开发商依旧在不停的建房，无论是拿地还是项目开发，一直都没有落下。

因此，我国的房产供给在不断增加，房产过剩的现象依旧在加重，在供大于求的市场下，本身房价应该出现下跌的，但是现阶段我国房价依旧维持在高位，这是为什么?

事实上，这主要是因为在我国房地产发展的这些年里，房价的走向已经和经济捆绑，毕竟很多家庭因为买房而负债，企业也在做房产投资。如果房价大跌了，不只是房企，包括很多其他企业和个人在都会遭受不小的损失。

因此，在经济没有“去房地产化”之前，我国的房价是不会大跌的。当然，在房产过剩的背景下，房地产市场已经逐渐变成了“买方市场”，这意味着等到未来我国经济摆脱了对房地产的依赖之后，房价可能会有下跌的趋势，但这终究会是一个长期的过程。

来源：今日头条