买房始终都是中国很多家庭的一件大事,毕竟现在的房子已经逐渐和日常生活紧密联系起来了,这关乎孩子上学、年轻人结婚、城市落户、养老等问题。 不仅如此,房子除了居住属性之外,同样也具有很强的投资属性。因为房价的持续上涨,这些年我国绝大多数房产都在增值,所以很多人买房都是冲着房子的增值属性去的。
而在前些年的时间里,因为棚改政策的落实、城镇化的推进、货币政策的趋于宽松。购房者在买房这件事上不仅需求大大增加了,门槛也在不断降低,房地产市场的热度也就随着不断增加了。 而就在房产需求不断增加的同时,开发商为了迎合巨大的需求,一直在大力建房,楼市中的房产供给也就随着不断增加。 只不过,在所有楼市的需求中,有很大一部分是炒房客的投资需求,他们买了房子之后并不是用来居住的,而是一直空置着等着房子增值,然后卖出去,而房子就是在这样的炒作多次流转,等到房价涨到了一定程度后流到刚需手里。 就像是楼市中有人曾这样总结过当今一套房产售卖的现状:开发商建好一套房子后先是卖给炒房客,然后一个炒房客再卖给另一个炒房,之后这套房子在多个炒房客手里流转,过了几年,甚至是十几年才被刚需买走。
这确实是我国楼市交易的一种现状,炒房现象泛滥,房地产市场中很多买房的人都是手里已经有房的,他们买房就是为了投资。 只不过,用于投资的房产会被炒房客一直空置着,有的可能会租出去,但是有的为了保持其价值就会一直空置。随着炒房客越来越多,开发商为炒房客建的房子也不断增加,我国的空置房也就越来越多了。
此前有统计数据显示,中国目前的房地产居住面积已经够34亿人居住,而目前我国的空置房数量要是加上小产权房的话有将近4亿套,按照一个家庭3个人来算的话,这些空置房足够12亿人居住。 反观我国的人口,现在也就只有14亿人,显然,我国的房产供给已经过剩了。但就算是在这样的背景下,近几年开发商依旧在不停的建房,无论是拿地还是项目开发,一直都没有落下。
因此,我国的房产供给在不断增加,房产过剩的现象依旧在加重,在供大于求的市场下,本身房价应该出现下跌的,但是现阶段我国房价依旧维持在高位,这是为什么? 事实上,这主要是因为在我国房地产发展的这些年里,房价的走向已经和经济捆绑,毕竟很多家庭因为买房而负债,企业也在做房产投资。如果房价大跌了,不只是房企,包括很多其他企业和个人在都会遭受不小的损失。 因此,在经济没有“去房地产化”之前,我国的房价是不会大跌的。当然,在房产过剩的背景下,房地产市场已经逐渐变成了“买方市场”,这意味着等到未来我国经济摆脱了对房地产的依赖之后,房价可能会有下跌的趋势,但这终究会是一个长期的过程。 来源:今日头条
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