初次购买二手房，小心提防点，买家留意点！

买二手房到底踩过哪些坑？上一篇文章谈了一下二手房买卖流程，结果不少冤家评论说没有干货，还是不知道怎样办！那么这篇文章，小编就着重说一下二手房买卖过程中，买家能够遇到的哪些坑！

触及到垫资


有些业主的房子触及到贷款，那么业主和中介非常希望用买家的首付拿来做解压，也有能够是中介为了试探买家能否情愿提早垫资缴纳定金，由于这么做对中介没有任何坏处！实践上，买家即便不停止垫资，也可以有垫资公司出面处理！

能够遇到的风险：卖方收到买方的资金后，能够将资金挪作他用，不及时央求解押。此外，在房价下跌较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。

定金和中介费什么时分交纳


普通打算买房的时分，就会缴纳定金和中介费，但小编建议中介费和定金缴纳越少越好！

比如一套67平方的房子，成交价格为92W，初次定金小编缴纳了2.1W，这部分业主用来做垫资，感觉业主和中介太黑了，被套路的都是客户，由于第一次买房子，买家往往啥也不懂！中介费收了2个点，总共是1.8W，谈好的缴定金的时分先支付1W，剩下的过户时分给；收2个点的中介费感觉还是挺坑人的额，小编那个时分不知道，也没有货比三家和还价，狠狠的踩了一个大坑！其实这个中介费完全可以协商，甚至可以谈到1.5个点甚至更低！
分享出来，希望更多的买房人收益，当前少走弯路！

中介费到底收多少


小编买的二手房，收了2个点，这个一定是中介费中最高的点数了，希望各位网友购房的时分，不要像小编这么傻，一定要提早协商好！

按揭贷款高评价费


本来92W成交价的房子，经过高评价可以贷款77W，首付14W，相当于77除以0.7，评价价大概110W，这个是走得高评价！
高评价也面临这高收费，当时银行贷款时分，办理贷款那边的公司收了高评价费1.5W，这个不知道收费能否合理，小编一定是被套路了，由于这个评价费也是可以还价还价的，小编那个时分没有还价！各位网友还是多问问市场价，以免被坑！
银行契税


网签过户的时分，有个银行契税，这个大概是92W的房子大概需求8000多！
首付款什么时分交纳


首付款普通网签过户的时分缴纳，由于网签过户普通一天的工夫就可以完成了！


文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：248265991@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）