近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。

报告结果显示，两年内住房价格能够下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。报告也发布了中国住房价格风险指数。
该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险停止了评价，结果显示:2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

众所周知2015年中国股市暴涨暴跌和中国楼市的多次冲高都和加杠杆脱不开关系。
阿基米德曾说，给他一个杠杆他能撬动整个地球。

明天的文章次要讨论明年房价最有能够大跌的三个城市，判别的最基本根据是居民杠杆率。
居民杠杆率是指居民贷款/居民存款的比值，根据国家资产负债表研讨中心11月下旬发布《三季度中国去杠杆进程报告》显示，中国家庭贷款、存款比从去年底的44.8%上升到三季度的48.6%。
按照国际说法，良性的杠杆率数值应在50%以下。这也是为什么办理住房贷款时，银行建议每月房贷偿还金额不得超过个人或家庭月支出的50%。

不可否认大部分中国人都比从前富有了，家庭资产分明增多，次要归功于房产的大幅度贬值，但不能忽视的是中国家庭的负债也很高，负债的罪魁祸首也是房产。2017年第三季度末，居民全体未还贷款总额为39.1万亿，其中个人购房贷款有21.1万亿，占未还贷款余额的54%。
贷款买房，尤其是高杠杆买房还是很划算的，别人买一套房赚钱，本人可以用异样的首付钱买两套房。
在房价下跌的大周期中，杠杆率越高，收益越大；在房价横盘或下降时，投资者则需求承担更大的风险。
假如一个城市的房地产市场持续调控，资金杠杆过高的投资者无法变现，在没有新的支出来源的状况下，就会甩卖房产。
卖的人多，接盘者少，房价必然是下降的，房价下降，恐慌性兜售会更多，这种恶性循环一旦构成，后果将非常严重。

2017年中国有三座城市的居民杠杆率曾经超过了100%，换句话说就是居民贷款额曾经超过居民存款额，这样的城市显然风雨来时最容易出现房价崩盘。
2018年房价最有能够大跌的城市有三，其一是厦门。2017年10月份，厦门的居民杠杆率为188.38%。其二是合肥。其居民杠杆率为114.9%。其三就是深圳。2017年第一季度深圳的居民杠杆率为148.2%。根据其10月份的数据显示深圳的居民杠杆率仍在添加。
同为一线城市，在严厉的房地产调控政策下，深圳的房价跌幅会大于北京、上海和广州。
但是和厦门合肥两个城市相比，深圳房价下跌的支撑要素很多，比如企业更多，经济更具活力，大量外来人口持续不断涌入等。

说到底杠杆就像化学实验中的催化剂，它会加快化学反应的进程，会加强化学反应的猛烈程度！在房价下跌的时分，它可以让房价迅速冲高；在房价下跌的时分，它会加速泡沫的分裂。
而衡量一个城市将来房价涨跌的要素相对不止居民杠杆率这一项，还有城市规模大小，城市产业的创新完善程度，外来人口数量，经济增长才能的强弱等等。
所以2018年从居民杠杆率来看，最有能够下跌是合肥厦门和深圳三大城市，但综合来看，合肥要比厦门和深圳都风险的多！

世界上没有不会幻灭的泡沫，只需它是泡沫，就终会幻灭。再没有什么比房价泡沫更能折磨中国人的神经了！
经济学家鲁迪格•多恩布什说过：“危机到来所用的工夫比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。”
中国这场曾经延续十几年的房地产狂欢盛宴，泡沫已是公认的定论，但独一的分歧是泡沫还能坚持多久不破？

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：248265991@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）