明天国家公布合肥房价又涨了！
新房环比下跌0.1%！
合肥限价被捅破，
2万+高价盘集中备案，
将来合肥房价还要往上走！
一、官方公布合肥房价又涨了！
11月合肥新房均价环比下跌0.1%！
　明天国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动状况。

　官方对于11月份房价的解读为多数热点城市新建商品住宅价格低于去年同期程度。下面我们来看下详细的数据以及合肥的状况。
1合肥新房价格环比增长0.1%
国家统计局发布的70城房价数据显示，11月合肥新房价格环比增长0.1%，同比下跌0.3%。

从住宅面积下去看，合肥90㎡及以下住宅环比下跌0.3%，同比下跌1.1%；90-144㎡住宅环比上升0.4%，同比上升0.2%；144㎡以上住宅环比下跌0.3%，同比下跌1.5%。从数据可以看出，合肥人买房还是比较偏爱90-144㎡的户型。

从去年12月到往年11月，中间一年的工夫，合肥的新房在2017年3月、6月、7月和11月略有微涨。合肥的新房同比从去年12月到往年9月份，曾延续10个月下跌。

国家统计局公布的数据显示，合肥新房房价环比增长0.1%，同比下跌0.3%。而10月份合肥新房房价环比持平，二手房同比下跌0.6%。
经过10月份和11月份统计局发布的70城房价数据，我们可以看到11月新房均价高于10月，房价微涨。11月同比房价跌幅收窄，趋向下跌。
2合肥二手房价格环比持平
另外根据数据显示，11月合肥二手房价格环比持平，同比下降1.4%。

从二手房住宅价格指数下去看，合肥90㎡及以下二手房住宅环比上升0.1%，144㎡以上二手房住宅环比持平，反倒是90-144㎡二手房住宅环比下跌0.1%，这一点与新房有着很大的不同。

合肥的二手房价格环比从去年12月到往年11月，曾有3次的环比下跌，3次的保持持平。

从详细的二手房价格数据来看，往年以来，合肥的二手房价格从1月份的14996元/㎡到如今的14397元/㎡，合肥的二手房价格曾经下跌599元/㎡，相比下跌3.99%！

（数据来源于安居客）
3蚌埠、安庆新房环比持平
小编还关注了安徽城内另外两座城市的房价数据。数据显示，蚌埠的新房环比持平，同比增长9.8%；安庆的新房环比持平，同比增长5.4%。

蚌埠的二手房价格环比保持持平，同比增长8.6%；安庆的二手房价格环比下跌0.1%，同比增长7.9%。

蚌埠和安庆不管是新房还是二手房，其房价相比于去年同期都出现了不同幅度的增长。
4解读：热点城市房价总体保持颠簸
对于明天发布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟停止了一个解读。

1、热点城市新建商品住宅价格走势总体颠簸，多数城市已低于去年同期价格程度
11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持颠簸。有11个城市新建商品住宅价格同比下降，阐明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期程度。
2、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有下跌
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下跌0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩展0.2和0.1个百分点。
3、70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均延续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月稍微扩展0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相反。

二、为什么合肥房价涨了？
限签放开，合肥高价盘大量备案！
假话说，国家统计局的数据所反映的数据是滞后的，也是人为把控的结果。
11月房价数据下跌的缘由也很简单：限签放开，大量高价盘备案了。根据合肥家园网统计：
11月，合肥九区加北部组团、东北组团共成交商品房3320套，成交均价为14836元/㎡。
10月，合肥九区加北部组团、东北组团共成交商品房4060套，成交均价11780元/㎡。
虽然成交数量下降，但是由于11月成交大量高价盘，致使均价下跌分明，涨幅3056元/㎡！

从备案详细状况来看，11月滨湖区以747套的成交量位居九区+两组团之首，万科时代之光、高速时代公馆、滨湖双玺、信达公园里等高价盘大量备案。此外，庐阳区万科森林公园、政务区天鹅湖ΜΟΜΛ等多个高价盘也纷纷备案。
与此同时，碧桂园正荣悦玺、合肥云谷等万元盘也大量备案，对冲高价盘，拉低均价，总体保持颠簸，呈微涨趋向。
三、合肥房价数据还要涨！
多盘捅破限价，限签正大规模放开 ！
这个数据还要涨。由于，未备案的高价盘远多于低价盘！近期，合肥多个纯新盘备案打破区域最高价。
1合肥多盘捅破限价 最高3.6万/㎡
合肥有多盘打破限价。高新M盘，备案均价2万/㎡，单价最高2.3万/㎡。庐阳W盘，洋房备案均价2.2万，别墅备案均价2.7万，单价最高3.6万/㎡。瑶海X盘，洋房备案均价1.49万/㎡，单价最高1.52万/㎡。
据不完全统计，仅仅是滨湖新区，2017年上市房源超8千套，但是目前备案不到2千。这意味着还有6千多套房源房价未归入统计当中。
10月，滨湖新房均价1.79万/㎡，11月均价1.82万/㎡，12月均价1.9万。房价越来越高，涨幅越来越大，这是由于短少低价盘对冲，均价无法按住后也是必然结果。

合肥房价也是同理，下跌是必然。
2016年合肥新房均价13923元/㎡，2017年合肥新房均价14008元/㎡，大量高价盘抑制备案之下，微涨。
2高价盘网签放开，2万+项目集体网签
此前合肥市严抓死守的新房网签，尤其是高价盘网签备案近期也疑似放开了。由于分级备案带来的房贷利率下跌和开发商回款难成绩急需处理，所以放开网签是迟早的事，只是没想到会这么快！
在合肥九区三县中（肥东暂无成交数据），滨湖成为供应甩其他区一大截、成交为别人两倍的区域！成交均价也仅次于政务区！

在上上周合肥成交前十的楼盘排行榜中，仅滨湖一个区就包揽了7个地位，并且前五全部被滨湖包圆！

均价2.2万/㎡的万科时代之光备案62套！
均价2.8万/㎡的置地滨湖双玺备案45套！
均价1.8万/㎡的信达公园里备案56套！
均价1.8万/㎡的佳源巴黎都市备案50套！
均价1.9万/㎡的万达文旅城备案33套！
像置地双玺那么高的价格，以前一个月能备个几套就不错了，这下忽然这么豪放，那么多高价盘唰的一下猛窜到成交排行榜前十，真实非常吃惊。
我们也能看到，这周的网签按照高、低价房源对冲的方式不要太分明，北城的世纪城康徽苑如今居然还有5861元/㎡的房子没备案，可以说的确很服气。

四、刚需买房要趁早！
合肥低价盘、限价盘越来越少！
与合肥高价盘集体出山构成鲜明对比的是，合肥的低价盘、限价盘越来越少。更让买房人忧心的是，合肥多个银行房贷利率上调，买房成本激增。
　　在高价盘集体出山和房贷利率上调的两大暴击下，刚需在合肥买房越来越难，越往后那是越买不起房。

1合肥低价盘、限价盘越来越少
合肥的低价盘和限价盘越来越少，刚需越往后越买不起房。

01、合肥万元盘开启清盘形式。家天下北郡、当代将来城曾经清盘，百大东兴家园、长虹世纪荣廷所剩体量不多，隆昊昊天园明白要求全款，普通人根本负担不起。
02、合肥限价盘不好买。合肥的融创城、西子曼城、望江台、宝能城等几个著名的限价盘不是所剩体量不多，就是根本买不到。西子曼城和望江台所剩房源曾经不多，其他的一些限价盘要不就是首付比例非常高，要不就是很多人去抢，普通购房者根本买不到。

2合肥6家银行房贷利率暴涨15%
据本站摸底15家银行最新结果显示，合肥目前已有6家银行首套房利率由上浮10%调整至上浮15%，还有3家银行表示，最近异样听到要上浮15%的风声。

(备注：本次调查的日期为12月14日，该表统计的各大银行利率是大致状况，详细房贷利率按照各家楼盘、各家支行、每人信贷状况略有不同。)
　按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息状况下：
9折优惠：每月还款5264元，共支付利息84.51万元；
基准利率：每月还款5572元，共支付利息95.61万元；
基准上浮10%：每月还款5889元，共支付利息107.02万元；
基准上浮15%：每月还款6051元，共支付利息112.84万元。
上浮15%比9折优惠，总利息多出28.33万；上浮15%比基准利率，总利息要多出17.23万。合肥首套房利率上浮15%，也就是说和买房人购房成本最高要多出28.33万。

刚需买房赶紧要趁早。总之一句话，买房宜早不宜晚。趁如今合肥还有一些低价盘和限价盘还有房源在售，要买房赶紧去碰碰运气，说不定还能捡个漏。
　　不然等到明年的话，合肥低价盘清盘，限价盘打破限价备案，高价盘集体收盘入市，刚需在合肥就真的买不起房了。
结语：合肥房价还要往下跌。伴随着合肥高价盘陆续收盘入市，合肥的房价将要片面迈向2万+。

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