张姑娘，80后湖南人，2005年来深圳在一家房地产公司工作。2006年深圳住宅均价6757元/平方米。张姑娘敏锐发现深圳楼市商机并听信任志强楼市下跌观点，末尾在老家四处筹钱并经过信誉卡套现等方法，在当时深圳相对便宜的区域南山区和盐田区等地，购买新房及二手房共10套长期持有。

张姑娘，持有的新房及二手房10套经过收房租、家人工资及多张信誉卡互相拆借和房产抵押贷款等策略勉强维持10套房子银行月供及运营成本。十年前，张姑娘在深圳买的10套房子总房款不到600万元，如今她深圳南山区的一套房子价值1000多万元。2017年深圳南山区和盐田区住宅均价90000元/平方米。昔日打工妹张姑娘，早已是身价上亿的富姐并完成了财务自在。

官方公布调查数据显示：2006年-2016年，10年中国通货收缩率31.9%以上。刘全以为，中国通货收缩率总体不断处于高位运转并推进物价持续普遍下跌，添加了民众的生活成本和严重影响民众生活质量。10年前，80万元可以在深圳买一套较好的住宅，如今80万元只能买个洗手间的面积。

12月份，美联储宣布加息利率上调1.25%-1.50%。对美国人来说，最好的投资工具是股票、债券等金融产品。对中国人来说，最好的投资工具还是房产。刘全分析以为，中国城市化进程远远未结束，这是看好中国房地产市场发展利好最大前提。中国城市化进程按照官方统计53%，按照城市户籍人口占中国总人口比例48%。将来中国14亿人口一半以上寓居在城市并且是大中城市。

刘全分析以为，将来5-10年中国将有7-8亿人口次要聚集在京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群和重庆、成都、西安、郑州等重要节点城市。中国宏大的人口红利及城市化进程加速和通货收缩持续增长等共同推进房价下跌。近期一二线城市房价受调控政策影响短期震荡并有下行迹象，长期下跌趋向不可逆转，三四线城市房价持续走高已是必然。深圳女白领十年炒房赚取8500万元人民币，也许会有自创之处。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2017.12.18

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