从2016年以来，随着房价一路走高，买房成为了许多人完成“一夜暴富梦”的最佳姿态。近两年，网络上不断传播着这样一句话：买房的成了人生赢家，存钱的却成了笑话。
不过，目前情势正在发生着巧妙的变化：在阅历了2017年的密集调控年之后，大量炒房客急于离场，无法接盘侠难觅。
那么，2018年又将迎来怎样的楼市呢？从年底各种会议以及诸多报道来看，2018年楼市和房价大局基本可以明白，颠簸是主流趋向，微跌或是大概率事情。

近日，著名的玻璃大王曹德旺在接受央视财经采访时表示，他妹妹家里就买了几套房子，他建议趁早卖掉多余的房子，“（房子）到那时分卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，心疼的舒服。”
此言一出，立刻惹起了网络热议，不少房地产专家也来凑繁华。
经济学者马光远评论说，“你妹还用靠买卖房子赚钱”？知名地产专家杨红旭更是直怼曹德旺，“管你是谁，乱放炮楼市，危言耸听误自住，一个字怼。”
网友@我的人生小理想就表示，一个实业家说出中肯的话，结果被一群靠嘴混饭的冷言冷语。那么成绩来了，将来房子真的会变成负担吗？

笔者以为，曹德旺的“惊人”观点不无道理，但是次要是针对可以买得起多套房子，喜欢囤房子的中产阶级而言。
随着房地产长效机制的加快推进，业内不少专家都表示2018年房产税征收或有本质性举措。往年11月份，财政部部长肖捷就对房产税征收作出威望解读，将来房产税征收按照“立法先行，充分授权，分步推进”的准绳。
此前业内大佬潘石屹曾表示，如今的房子越建越多，一年建的房子相当于维多利亚一个时代的房子。笔者不由感慨，将来是不是房子会有烂大街的一天呢？
在全国推行不动产一致登记的大背景下，拥有多套房产的中产阶级不得不面临将来被征税的能够。所以，终究是死扛现金流还是把房子卖出去，只要囤房者本人清楚了。

不过，对于买房自住的刚需而言，一辈子能够就只要一次买房机会。目前，关于首套房能否征收房产税的成绩，虽然不得而知，但笔者以为对于只要一套房子的刚需而言不需求过多担心。
此外，房子能否会成为负担，对于自住刚需来说也几乎不触及这个成绩。虽然不断有报道称，目前工薪阶层73.6%的资产是房子，但这是一个曾经默许的普遍现象。
此外，随着重售轻租到租售并举的转变，将来假如不情愿买房，刚需完全可以选择租房。目前，不少90后必买房的观念曾经末尾松动了。

关于2018年买房，笔者以为应该遵照3个准绳：
首先，对于没有足够资金和足够才能的买房者而言，可以采取先租后买的准绳，目前国家正在大力补偿租赁的短板，3-5年内租赁市场一定会有大的改观。而且，欧美国家普遍40岁左右买房，所以对于这一群体而言完全没必要为买房而焦急。
其次，对于手握资金等待买房的刚需来说，在炒房客逐渐离场，房价被抑制的当下，或答应以应用这一机遇买房。毕竟，房价大跌的能够性很小，原国家房改组组长孟晓苏预测将来5年内依然是国民经济的重要拉力。
第三，对于照旧抱着“冒险”肉体的炒房客而言，2018年真的要老老实实的了。从国内环境来看，政策次要是围堵打击投机炒房；从国外环境来看，随着美联储以及世界次要经济体不断加息，炒房客或面临宏大的还贷压力，很有能够因断供引发信誉危机。

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