房价是怎样定出来的？认清这几点能为你省一大笔钱！
很多人有这样的疑问，房价是谁定的？开放商说了算吗？
当然不是，普通来说，房价应该是按照该地段和楼盘的详细状况来定价格的，而不能过于偏离市场的平均价格，但房子在定价时也是有技巧的。
房价普通分为四个部分：
土价成本：包括土地出让金以及相关费用。
建筑安装费：设计、招标、监理、材料施工等。
开发商运营费用：管理费、销售运营费、融资利息等。
开发商运营利润：即从毛利中减去运营费用所得。

房子买卖中，怎样样制定一个合理又能赚的房价呢？开发商是不会吃亏的。在了解了房价构成之后，我们来看一看开发商定价技巧：
1.成本加成法：
房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润
建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括：
土地运用费、公共设备配套费、建筑材料及人工费、相关税费。
这些硬性成本不太能够避免。
2.市场比较法：
参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格，同一区域价格会在一个差不多的范围内，假如价格有差异往往反映空间的特殊性。比如有的同一个地位的楼盘也相差很大，这是由于物业的星级差异、小区外部配套设备的完善程度等都是需求思索的要素。

为什么大城市房价那么高呢？简答的说有两个缘由：
1. 高昂的征地拆迁安置费用
2. 开发商的高额利润
另外，由于在中国，房价还受学区、户籍以及传统"安居乐业"心思的影响，所以，在一些大城市，房价水涨船高。

我们可以留意到，开发商为了本身的利益，定价时是有套路的，作为购房者，在买房中也是有技巧的。俗话说："金九银十"，是指传统房地产销售迎来的淡季，那房地产销售的淡季是什么时分呢？如何买房才能省钱呢？

1、 收盘前提早认购能省钱
收盘前开发商普通还没有确定最终售价，市场影响着价格，由于对实践购房状况没有把握，
开发商会为后期登记的买家提供一定幅度的折扣，以达到一个储客的目的。
二、年底买房，促销多优惠大
开发商在年底，会采取各种促销手腕，甚至直接降价打折，以回笼资金，由于这个时分是开发商资金支付的高峰期，而且为了抓住客源播种人气往往会展开不少活动。这个时分买房普通会比其他时分低3%左右。

三、找准期盘好砍价
近些年来11月份，都是楼盘上市的高峰期。而很多人想着"等天暖再说"的态度，使商品房销售堕入低潮。普通这个时分房源充足，挑选余地大。期房收盘之初，为了吸引人气往往会有很多优惠活动，这个时分砍价也是比较好的机遇。
从期房到现房，房价涨幅普通在8％左右。
除此之外，很多楼盘都有老业主引见新业主的优惠政策，还有所谓的"看房团"，开发商团购也有不少优惠，这些方式对于节省的数额或许对全体房价而言不算多，但也是实真实在的好处。

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