楼市大量库存

为了房地产去库存所做的政策调控可以说曾经接近序幕，如今只差最后财政补贴购房了。2015年12月份，为了鼓励农民工进城买房，召闭会议，分析研讨2016年经济工作，其中提到“要化解房地产库存，经过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩展有效需求，波动房地产市场。”如今，又对非限购城市降低首付。
数据显示，2014年末的商品房待售面积是62169万平方米，2015年末的商品房待售面积71853万平方米。显然，过去一年中，房地产去库存工作做的饼不理想。从数据看，库存量反而越来越多。任志强在“乐居创新峰会”上表示，“当前库存量曾经接近7亿平方米，该库存指的是完工而没有销售的房子。

这外面包含的意思就是：大量的库存难以处理，那就炸掉，反正又不会由于政策的出台而消化掉。中国由于贫富差距较大，两极分化现象严重。而过高的房价曾经超出了大部分人的消费才能范围。在目前的房价程度下，市场曾经饱和，不存在其他消费需求。因此，即便政府出台再多的宽松政策也没有任何意义。由于市场曾经饱和了。
任志强称的“只能炸掉，不会由于任何政策而消化掉。”其背后有其经济逻辑。在供给过剩的状况下，开发商所能做的选择只要三个：囤积、降价、炸楼。炸楼。看似很残酷，但其实是短期内疾速恢复市场供求平衡的独一办法。供给下降构成新的供需平衡。

由于我国的特殊状况，许多房地产项目采取的是银行贷款运作或社会融资众筹形式。因此，要炸楼就意味着大量的坏账和违约，而且还会引发社会矛盾。所以，笔者对于我国房地产行业的将来非常悲观，由于碍于体制及后期胡乱操作曾经到了无药可救的地步。
对此网友有赞同的说法：炸了好，炸了就去了库存，最多地产商亏少少，最少房价不会下降或崩盘！银行系统也没有风险，完后又重建，带动相关行业发展，完后又炸，炸了又建。
任志强发表“炸掉”库存言论，引得网上热议，辛辛劳苦建好的房子，怎样能由于卖不掉就炸掉呢？这让不少网友想起了农场倒掉过剩牛奶的成绩，难道房产库存真的过剩到非炸不可的地步了么？任志强有本人的算盘。按理说，任志强把很难消化的部分炸掉是可以了解的，比如存在严重质量成绩的房子可以炸掉，毕竟在疾速发展的这些年，萝卜快了不洗泥，客观上存在一些房子质量不过关的现象。对于这种房子毫无保留地炸掉都无情可原。

为什么这么说呢？小编觉得次要还是任志强力挺房价的初心未改，就像网友说的那样：希望就让房子永远捆绑着中国经济，拆了建，建了拆，不想拆那就直接炸，这样房子就永远在不断建设，中国的经济也就永远高速往前跑。
所以，任志强之所以希望炸掉库存，担心的就是怕买不起房的人有房住，担心只关怀农民而不注重城市白领购房者，从而拉低人们对房子的需求。
当然，去库存不是降房价那么简单，这其中牵扯到的成绩要比大城市多得多，但是开发商倒是可以自省，假如本人的房子不合格，不妨直接炸掉吧！

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)