一位冤家由于开发商欠他工程款收了一套开发商抵账给他的房子，跟开发商签署好合同后，直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人，本人就吃了亏，由于张先生当时跟开放商签完合同，开发商并没有马上为他办理备案，所以让开放商有了无隙可乘，一房二卖。那如何杜绝这种事呢？大家可以按照下面两个步骤来做：
一、签完后同立刻备案，支付备案证明，防止开发商一房二卖
如今一旦弄完购房合同就要立刻网签，这个都是开发商提交，当然要开发商本人这边确认你已购买，然后房管局审批经过。下面这些步骤很快，企业审批一旦经过，房管所只需符合购房资历审核也没有成绩，当然假如是购买多套房产，就要本人去一趟房管所备案。只需备案已经过，就可以去房管所支付备案证明。
到房管局备案是很重要的，有了这个备案房子就暂时是你的了。开发商以前都是诈骗购房者，都只是签了个合同，并没有提交去备案，那这个合同就是白签的，这套房子就可以卖给其别人。

二、作预告登记，这样开发商无法抵押你的房
房子做预告登记有什么用，它可以防止开发商由于资金不足或者别的缘由，导致被法院查封他的资产，还有的会用房子去抵押。我们买了房子，这样房子的不动产权证就无法办理，房子就不断属于开发商，严厉意义上，房子还不是完全属于我们本人。
但事前预告登记，这就不是成绩，哪怕在不动产权证没有上去，房子也一定是你的，哪怕开发商再次把房子卖给其别人，或者抵押给银行等，这个房子它曾经属于我们个人了，收到了法律的保护

首先大部分开发商都是很正轨的，他们都能为你办好，但这些材料也是你到时分办理房产证最重要的材料。

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