如今买个房子是真不容易啊。信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是冤家刚买了房说的又和他们说的都不一样，这几乎太崩溃。
我们今儿就先来聊聊各类价格吧，这也是最容易让人一头雾水的东西。
什么是成交价？

合同下面写明的房价款，也叫成交总价。通常由净房价和房屋装修款两个部分组成，也是实践上你需求给房东的买房的钱。
栗子1：李某买了一套北京东三环150平的房子，合同写明成交总价为1000万，其中700万是净房价，300万是装修款和家具家电及附属配套设备。

那网签价又是什么鬼？

说到网签价就得先说说什么是网签。
网签即网上签约，指的是把买卖合同录入到当地建委的网站上，然后会生成一份网签合同用于办理贷款、交税、过户等一切手续。
网签价就是写在网签合同外面的房屋价格，这个时分写的价格大部分都是成交价当中的净房款，也可以买卖单方协商后确定详细金额。
至于缘由嘛，你懂哒~

评价价又有啥用？

评价价的作用次要体如今贷款买房的时分。评价价是由专业的评价公司给出的对房产价值的评定，普通比房价要低，住宅大概是房屋市值的8成到9成之间。
留意：我说的是房屋的市值噢，不是房东本人报的价格噢。
栗子2：还是李某那个房子，成交价是1000万。但是买方要做贷款，评价公司来看房后给出的评价价是850万。

好吧，那指点价又是什么？

这个配图就是举个栗子，容易被河蟹。

指点价是官方给出的限定某个小区或区域不能低于某个价格的一个价格（太废了这句话），目的是为了防止大家把成交价都写成1块钱0_0。
栗子3：依然是李某那个房子，成交价是1000万。但是指点价是4万/平，那指点价的总价就是4 * 150=600万。也就是说李某最后可以按照最低600万来交税。

看到这里假如你还没疯没晕那阐明你了解才能超强，恭喜你可以继续往下看了。
说了半天这一堆价格都是干嘛，我到底要怎样用？
很简单：
贷款时：看网签价和评价价，用低的价格来计算你的贷款金额。
交税时：看网签价和指点价，用高的来计算你的税费有多少。
我知道你一定很想说，我想交最少的税，贷最多的钱。好吧，谁让我这么情愿说呢，你可以这样来。
状况一：贷款优先。这个时分可以按照评价价做网签，这样就保证了贷款额能到最高。但是税费就要相应的高一些。

栗子4：继续是李某的房子（非普通住宅），评价价850万，网签价也是850万。王某首套，可以贷6成，即510万。
房屋原值400万，原契税12万，购房日期2010年5月，李某家庭独一住宅。
税费成本如下：
增值税：（850-400）/1.05 * 5%=21.4286万
增值税附加税：21.4286 * 12%=2.5714万
个人所得税：因满五年独一，所以免征
契税：（850-21.4286） * 1.5%=12.4286万
合计36.4286万

状况二：税费优先。这个时分就按照指点价做网签，这样就可以按照最低标准去交税，然后在这个基础上贷款。

栗子5：只能还是李某的房子了。指点价600万，网签价也是600万，王某可以贷款的金额是360万。
税费成本如下：
增值税：（600-400）/1.05 * 5%=9.5238万
增值税附加税：21.4286 * 12%=1.1429万
个人所得税：因满五年独一，所以免征
契税：（600-9.5238） * 1.5%=8.8571万
合计19.5238万

看到这里是不是就明白了，税费差了16.9万，贷款额就差了150万。假如首付压力小的，建议还是税费优先。假如首付压力大，建议还是多贷款。
什么？你说有没无状况三？
开什么玩笑，当然有啦。
状况三：根据你所需求的贷款金额倒推网签价，用这个价格来计算税费。大概可以了解为状况一和二的中间值吧。
真实不想算了，我这数学都是蒙语教师教的，你们就凑合一下吧。真想算就给我点赞+评论吧。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)