芜湖房地产买卖网讯 近期，多城市租赁新政相继出台，继南宁等城市后，江西省、广州市顺德区都出台了不同的鼓励措施发展租赁市场。近期为了未定市场次序，防止长租行为被开发机构歪曲成为变相的商品房销售，政府相关部门还停止了一系列的推进和引导工作。继建行宣布进军亿万租赁市场之后，不少银行推出了一系列的金融产品服务：1月28日，工商银行北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品，提供总额不少于6000亿元授信资金。除工行外，建行与中信等银行系也纷纷为租赁市场主体企业提供资金支持。

在各方面要素的影响下，已有不少人选择房企买房选择租赁产品，例如长租公寓，不只长租要付出的资金较少，而且还可以享用不同于住宅的相关服务，商业化运营服务体系优化，寓居的温馨度自然很高。尤其是在一二线城市，新房价格是普通人工资的好几倍，想买房看着价格就好心酸，但是租赁产品尤其是长租产品，就可以充分满足大家的需求。

作为一名地产小编，从芜湖的新房市场到租赁市场，无一不是我们的关注焦点。但是整理了一下最近的芜湖房价地图，发现真的是不得了，方眼望去全是万元大盘，5字扫尾的房源只要城北高地还有，6字扫尾的房源在城中已消逝无踪，滨江一线、城中区域、政务一圈基本上都是万元盘，再加上芜湖如今有不少主打洋房产品和装修房源的楼盘，这个价格更是可观。据悉，即将入市的几个楼盘的房源价格，大部分都在一万元以上，最低的也要8千多，多人抢一套房，购房的难度可见普通。对此，小编也是不知道说什么好了。

对此，小编忍不住先看了一眼二手房，以为本人的打开方式能够不太对！目前芜湖总体的新房每平价格在9240元/㎡，但是，芜湖二手房居然曾经达到了9404元/㎡！果然不看不知道，一看吓一跳。

据中国房价网数据显示，近一个月芜湖郊区二手房挂牌均价为9404元/㎡，环比上月下降了0.12%，并且估计在接上去一个月里还要涨，能够会达到9490元/㎡！
在最近芜湖新房市场入市房源少、房价不断走高的状况下，芜湖二手房价格或将持续走高，估计下降的能够性不大。
芜湖二手房市场价格如此之高，小编作为“租房一族”，本着为大家谋福祉的想法，细心的调查了一番目前芜湖抢手小区的租金状况。

芜湖租金全体状况终于和前几月不同，如今终于的数据终于未见飘红，也就是说就整个芜湖市总体而言，房租下滑了不少。近一月芜湖全体租金程度在15.20元/月/㎡，也就等于100㎡的房子月租金在1520元左右，环比上月下降了3.93%。
镜湖区

但是等小编分区域调查的时分，发现作为芜湖区位最好、配套相对最为成熟的的镜湖区的租金走势与芜湖全体租金走势相反，都是飘绿的！也就是说，近一月镜湖区的房租有所下降。据数据显示，近期镜湖区租金为15.74元/月/㎡，环比下降4.47%，与上月相比，下滑幅度分明。

据统计的10家小区中，在装修房方面，各家小区租金基本上都有一些变化，其中6家租金出现下跌，剩余4家均有不同程度下降，涨幅在100-200元/月之间。而在毛坯房方面，大部分的小区租金有下滑，仅伟星左岸生活租金出现小幅度增长，东方龙城保持原租金程度，其他被调查的小区毛坯房源均出现不同幅度的下降，但基本上都不是很大。
从高房租小区的地位分布来看，越是接近郊区且生活配套越完全的小区租金越高。另外，优质学区、交通、能否滨江等要素对小区的租金程度也有一定的影响，就总体而言，镜湖区的租金总体程度仍在每月1500-1600元之间。
弋江区

芜湖市弋江区，城南大学集中区域和科教发展重心，镜湖区、弋江区、鸠江区三区域内无论是新房价格还是房屋租金程度，都会影响到芜湖该方面的全体数据。弋江区不只寓居着很多的大先生，还有很多刚刚走出校园踏入社会的工作人群，由于对社会缺乏足够的了解，对于校园生活还有留恋和相望，这些群体大多选择暂居于此，区域内的房源少有闲置。因此，该区域的租金总体程度少见下降。但是近一个月来，弋江区租金却有分明下滑，形成此现象有两个缘由：一是近期区域内流通房源较少，价格因此有所变动；二是由于刚过社会顺应期和正值考研冲刺期，虽市场流通房源不多，却也不是订房的淡季，因此价格会发生一些变动。近期弋江区租金为16.43元/月/㎡，环比下降5.59%。

从全体的租金状况来看，在装修房源方面和镜湖区走势基本相反，在经过前几个月房租以较高的幅度不断下跌之后吧，装修房源价格迎来了小幅度的下跌。大多数小区的租金的跌幅在200-500元/月之间，其中江岸明珠跌幅最大，为500元/月；但也有装有房源大幅度上升的，例如华仑港湾，涨幅700元/月。但就每平米的租金程度来看，不少小区的单位租金还是出现了一定幅度的增长，但由于入市房源面积大小、最高价和最低价的平均等要素的影响，全体呈现下滑态势。
不过从小区分布来看，城南的租房房源次要还是以老小区为主，尤其是集中在大学城附近的小区，例如地方城，柏庄春暖花开，租金都相对较高。但是城南租金分布差距也较大，滨江一线、或者是地位好接近学校的小区往往租金高，而年代更久，间隔更偏的配套相对较差的小区则租金较低。
鸠江区

这里说的鸠江区和我们往常称呼的鸠江区含义并不大相反，还包括了往常被我们称之为开发区的广阔空间。仔细的来说，开发区其实就是鸠江区的一部分，如今我们用城东和城北来区别区域的两个部分。城东、城北的房租相对于后面的镜湖区、弋江区相对而言的确是比较便宜，近一月鸠江区的租金为13.77元/月/㎡，环比下降0.67%。
虽然目前城东还不及镜湖区和弋江区繁华，但是不少楼盘纷纷在此建立，政务中心也迁址于此，配套也相继建设成熟繁华也指日可待。
城北目前以工业建设为主在售楼盘较少，有大量的未被开发的土地，但作为芜湖市的价格高地，房租也相对的便宜不少；但是由于交通、配套等方面的不足，生活的各方面都遭到些许制约，这也是今后需发展的地方。

由于发展的工夫不长、各方面的配套还不是很完善、交通线路与其他相比也较少等要素的影响，因此城东的租金不断比较便宜，重点还是鸠江区目后人口还不聚集，在早晨的时分灯火也不是很多。但是鸠江区的房价可不便宜，遭到新房市场影响，往年城东的租金也有下跌趋向，目前苏宁环球城市之光少见毛坯房源出租，最近更是无毛坯房源对外出租，另外该小区的装修房源价格更是和新房价格一样一路下跌。如此看来，租房也不大容易。
从数据来看，近一月出租均价最高的为东方红郡，由于楼盘的对面即是芜湖市第一中学，为了让孩子可以有一个好的学习环境，享用高质量的教育资源，不少家长选择租住于此，因此东方红郡的房租不断见涨，现出租均价为20.78元/㎡/月。表中租金程度较低的为鸿瑞熙龙湾，间隔政务区、城中都较远，周边还有很多区域尚未开发，因此价格较低。
三山区

从三山区租金走势来看，近期三山区房租下跌，是整个郊区难得的全体上飘红的区域，近一月的房租为11.03元/月/㎡，环比上升0.02%。虽然区域内在售的楼盘不多，但是房租价格却未见影响持续下跌。另外随着华强1714号宗地案名的正是发布，“华强悦山府”的建设和开发，各大房企纷纷入驻三山区，置信在不久之后，区域将聚集越来越多的人口，可出租的房源也越来越多。本月，三山区还有一宗地块计划拍卖出让，在最近几宗地块相继流拍的状况下，1724号宗地的走向如何令人等待。

房源分布热力图
这是近一月芜湖的房源分布热力图，红色为房源较多且租金较高的区域，黄色次之，绿色最低。与上月相比，此图未见什么变化，从这张图中可以很分明的看到，房源大部分分布在镜湖区和弋江区大学城附近，良好的投资报答率也是大家纷纷将目光标准这里，区域内新房方面也是好房难求。

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