137.1公顷，北京南城的大兴区又出大手笔！在大兴区旧宫镇镇域西侧的南五环附近共拿出四块地来停止开发，南城粗略看了下，大约有70%是寓居用地，另外还配建了中小学、幼儿园。旧宫南中轴地块：已有的芳源里小区被新规划包围，北侧是商业，西侧是住宅区，东南侧能够是一座九年一向制中小学，合计47.7公顷；旧宫镇区地块：清乐园小区南侧要全体停止住宅开发，并能够配建小学，合计34.7公顷；旧宫德茂地块：属于此次面积最大得一块地，相当于把京台高速、南五环、黄亦路之间的天井地块完全应用起来，挺好的规划选择，有产业有住宅，能够还会有配建幼儿园，合计54.7公顷。这几块地中，能够还会有些行政办公用地及多功能用地。另外此次规划，由于受南苑机场所限，全体建筑高度较低，变成低密板块，在土地应用率上稍微有点惋惜了，希望南苑机场赶快搬走吧，给南城的建筑高度留点想象力。大兴旧宫终于末尾大动作了，很多人热切期盼的旧宫片面城市化进程正在加快！

　 1、地位
本次规划地块处于大兴区旧宫镇，地处郊区边缘南五环周边，临近京台高速公路、南五环路和104国道，交通便利。
　2、规划范围
本次规划触及旧宫镇镇区、德茂地区、南中轴地区内共4块用地，总用地面积约137.1公顷。其中镇区规划用地面积约34.7公顷，规划范围东至吉庆路东侧其他类多功能用地，南至隆泰路，西至德贤路，北至万吉路；德茂地区规划用地面积约54.7公顷，规划范围东至京台高速公路，南至黄亦路，西至南五环路，北至104国道；南中轴地区规划用地面积约47.7公顷，规划范围东至五福堂路，南至五福堂二号路，西至南中轴东侧待深化研讨用地，北至镇域边界。
规划定位
本次规划地块为北京市大兴区旧宫镇南街地区棚户区改造项目用地，镇区规划用地建设南街地区棚户区改造居民安置房，德茂和南中轴地区规划用地用于平衡棚改项目资金，同时建设相应配套公共服务设备，为旧宫镇中西部地区及周边地区居民服务。
用地规模控制
本次规划范围内总用地面积约137.1公顷。其中二类寓居用地约47.4公顷，行政办公用地约0.4公顷，中小学合校约6.3公顷，托幼用地约1.5公顷，综合性商业金融服务业用地约1.7公顷，其他类多功能用地约8.3公顷，公园绿地约8.0公顷，防护绿地约21.1公顷，地面公共交通场站用地约3.0公顷，供电用地约0.5公顷，环卫设备用地约1.6公顷，城市道路用地约35.8公顷，水域约1.4公顷。

规划控制内容
1、建设强度
规划范围内二类寓居用地容积率在2.0-2.5之间，行政办公用地容积率≤1.5，中小学合校容积率≤0.8，托幼用地容积率≤0.8，综合性商业金融服务业用地容积率≤1.5，其他类多功能用地容积率≤3.0，地面公共交通场站用地容积率≤1.5，供电用地容积率≤0.3，环卫设备用地容积率≤0.3。
2、建设高度
规划范围内二类寓居用地建筑高度在45-60米之间，行政办公用地建筑高度≤18米，中小学合校建筑高度≤24米，托幼用地建筑高度≤15米，综合性商业金融服务业用地建筑高度≤18米，其他类多功能用地建筑高度≤60米，地面公共交通场站用地建筑高度≤24米，供电用地建筑高度≤12米，环卫设备用地建筑高度≤12米。
3、建设密度
规划范围内二类寓居用地建筑密度≤30%，行政办公用地建筑密度≤35%，中小学合校建筑密度≤30%，托幼用地建筑密度≤30%，综合性商业金融服务业用地建筑密度≤45%，其他类多功能用地建筑密度≤40%，地面公共交通场站用地建筑密度≤30%，供电用地建筑密度≤30%，环卫设备用地建筑密度≤30%。
（部分来源：大兴区官方）
下图为南城君个人预判地位，非官方，仅供参考，如有出入请以官方为准。

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