虽然进入四季度，楼市成交量出现了下降，房地产市场的温度分明在下降，但是房价全体照旧保持着原来的程度区间，并没有出现购房者所希冀的本质性下降现象，我们只能说房价暂时中止了下跌的脚步。
2018年，房价会降吗？

关于房价这个成绩，是大众最情愿讨论，也是讨论最多的一个话题。尤其是到了年末岁尾，不只老百姓们关注，开发商们也比较关注，这段工夫对于房企来说不只是冲刺业绩目的的时分，也是着手做下一年目的计划的时分，因此很多房企曾经在这个时分就末尾对下一年的房地产市场停止了提早的预判。
尤其是往年，大家分明感觉到是房地产的敏感时期，所以这段工夫会常常听到来自业内专家、大佬们围绕房地产市场走势、政策面松紧、房价升降等不同方面停止预判，提出各种观点。有的时分，对于市场的反应，一线的操盘手是最为敏感的，前段工夫我问一位做地产的冤家：“如今全国来看，房地产市场成交状况都不太好，政策面又比较紧，你说房价会不会降？”“不会”这是笔者得到的答案。对于阅历过多次楼市调控的人来讲，面对多次调控后房价的先抑后扬，面对再一轮的调控，好像早已看到了后果。

回想近年来房地产的历次调控，都只是一时控制住了房价的下跌，一旦调控中止或力度减弱，就会迎来房价的进一步反弹。但是，本次的调控和以往的调控性质发生变化，我们不能忽视，今后房地产业将发生三个方向性的变化：
•一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变；
•二是定位属性由过去的“投资与寓居属性并重”到“去投资重寓居属性”；
•三是处理寓居成绩的途径由过去的“购房为主”到“租购并举”。
从目前房地产政策面的大环境来讲，近期频繁出台各种政策，这些政策让人对于2018年房地产市场的判别预期应该是更趋感性和健康的。前几年国家不断在保障低支出群体，处理低支出群体的住房成绩，反倒让低不成高不就的夹心层夹在中间。往年，国家大力发展租赁市场，来保障中等支出人群的住房需求，来波动房地产市场的发展。从国家层面来看，更关怀的是住房这个民生成绩能否得到处理，而不是为了降房价。
因此，房价下跌或是下降还要看明面的供需关系和全体市场经济面如何，但是从目前的国家政策管控力度来说，房价应该会稳中有降。
房租会跌价吗？

虽然说“租售并举”等政策大快人心，但是，从执行面来说，笔者以为就没那么简单了。目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，对于租房本质带来的改变并不大。
但是，一定的是，房地产发展30年，不断被忽视的租房市场在2018年将被愈加注重，也将被规范化。接上去，长租公寓在一定程度上会缓解买不起房的夹心层的住房需求，他们会暂时的进入租房市场，租房市场的需求被导入。租房的人多了，能够会给市场带来短期波动，但绝不应夸张它的效应。
我们都知道价格的波动和供需比有着非常重要的关系，影响租金下跌的要素和城市人口流入有着非常重要的关系。随着城市化进程，产业解构调整，人口流入量大的城市，城市房价过高，租房市场需求量旺盛，势必也会带动租金的下跌。反之，对于人口流入量小的城市则能够出现两个价格双降的场面。
因此，2018年在一二线热点城市，我们很能够就会面临着房价稳中有降而房租却小步下跌的场面。
（以上观点仅代表个人观点）
关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值等专业化分析咨询（mkshfx）。

郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权阐明。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)