我的一个冤家就抵账了一套开发商的房子，签署合同后，后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其别人，吃了大亏，搞清楚缘由原来是当时签完购房合同后，并没有拿去房管局备案，而是违犯合约，偷偷的卖给其别人。如何杜绝相似的事情呢？这就需求我们做好这几步：
一、签完后同立刻备案，然后去支付备案证明，这样可以防备开发商再次销售房产。
如今的合同是网签，签完后开发商提交，本人先经过企业申批，然后房管局审批经过。这个流程普通都不要多久，企业一旦确认你已购买了，房管所也是很快就可以备案的，除非你一次性买了很多房子，就要本人本人去一趟房管局备案了。备案经过后，一样很快可以拿到备案证明。
到房管局备案是很重要的，有了这个备案房子就暂时是你的了。很多开发商诈骗业主，往往只是签了合同，并没有提交去备案，这样开发商违约后，可以随时改成别人的。

2、赶紧预告登记，可以防止开发商将你的房子抵押贷款
为什么作预告登记，其实是杜绝开发商把你的房子在房产证上去之前做手脚的，导致被法院查封他的资产，甚至抵押。那么你虽然买了房子，就办不下不动产权证书，那这房子就算开发商的，准确的说，这房子还不算你的。
但只需做了预告登记，这就不是成绩，办理不动产权证还需求一段工夫，预告登记就能保证房子还是你的，就算无良开发商一房二卖，或抵押给银行，那房子一样归你，这是有法律保护的。

如今楼市外面大部分的开发商都是比较诚信的，这些开发商都能给你办理，而且这些材料也是办理产权证重要的材料。

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