说起房地产，大家都知道，那可是前几年最牛的行业了，各种排行榜前几位的，都是房地产公司。但最近几年，风口变了，如今最火的，是互联网+、人工智能、VR技术这些，很多房地产公司呢都末尾转型，甚至万达这样的龙头企业，都末尾“去房地产化”。行业内也有个笼统的说法，说中国的房地产曾经从过去的黄金时代，进入了白银时代。那这是不是说房地产业将来就没戏了呢？

万科高级副总裁谭华杰就不这么以为，他觉得，白银时代的房地产机会依然很大。

首先，中国的城市化还有很大空间，传统的房地产开发业务，还有很大市场。我们如今的城市化率，大概也就50%多一点，还有差不多一半的人口住在乡村。将来，这些从乡村走出来的新产业工人将是下个阶段城市化的主力，会让中国的城市化率达到90%以上。那在这个过程中，就需求盖房子，继续需求房地产。

只不过，房地产规划的思绪，跟过去能够有点不一样了。城市里人口越来越多，容不下咋办？就需求让城区和周边的小城镇、卫星城连在一同，组成“城市带”，中间靠地铁和公共交通衔接。也就是说，将来的城市化要靠公共交通来带动，而房地产开发也跟得交通相结合。
比如，当年香港的新界，基本就是根据轨道交通线来布置，每出现一个站点，周围就会迅速出现一个新市镇。再比如日本东京，从一个单独的大城市，变成了一个三层的大城市圈：最中间是东京都，外面第二层是东京市，第三层叫东京圈。这中间，轨道交通承担了90%以上的交通量。我们做个对比，北上广深这几个大城市，轨道交通承担交通量最大的上海，比例也才是51%，跟人家东京差得远着呢。所以说，将来随着城市化越来越高，轨道交通也就越来越发达，那房地产的机会就来了。

房地产行业将来的第二个机会，是物流地产。如今电商发展很快，相应地，像仓库、配送中心这些物流设备，会有很大的需求。这里有一个数据，美国人均仓储面积是5平方米，而中国如今只要0.4平方米，还不到美国的非常之一。但是，我们的电商规模比美国要大啊，所以物流地产将来会有很大的市场。物流地产的开发，可以是电商企业，比如京东；也可以是物流企业，比如顺丰；也可以是传统的房地产企业，比如，万科下一步就会把物流地产当成一个重要机会。
房地产行业的第三个机会，来自老龄化。这个很好了解，咱中国的老人越来越多，如今差不多曾经1.5个亿，到2025年会超过2个亿。这么多老人，会产生很大的需求，对房地产行业来说，一个是养老地产，一个是老年照护，这两个市场，规模都在万亿以上。

第四个机会，是针对小区住户新型的物业服务。这个物业服务不止是传统的保洁啊保安啊维修啊这些，而是添加了很多新的内容。比如食堂服务。以前房地产公司建小区，很少有食堂，但如今的90后，很多都不会做饭。就算会做，也不愿在这事上糜费工夫。所以一些开发商就把目光对准了这个市场。再比如教育服务，如今的家庭，都很注重子女的课外教育，像一些主题夏令营、户外营地活动等，市场也会很大。

那说了这么多，其实都不是最大的机会，将来房地产最大的机会，是房地产金融。这外面最次要的就是房地产信托投资基金，就是房地产企业把持有的物业资产停止证券化打包，向投资者出售，这样就完成了物业资产的流通，让不动产变得“动”起来，投资者添加了投资渠道，地产公司也能添加资金来源。那这块市场到底会有多大呢？咱不妨看一看美国的状况，美国的这块市场，经过30多年就发展到了接近1万亿美元，我们中国可以证券化的资产规模远远超过美国，将来这个市场的规模有多大，你就知道了吧。
所以说，将来房地产蕴藏的机会依然很大，只不过，我们发掘它价值的思绪，能够得变一变了。

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