商品房买不起了，商住两用房能不能买？值不值得投资？
当然了首先要澄清一个概念：其实对于房子来说，你去看看房本，没有商住两用这一个品类的，只要住宅、商业、办公等等。
其实这些说的都是那个土地性质。我们其实可以把除了70年产权的住宅之外，其他的像40年、50年产权的商业、当时又能住人，又能拿房本的这些住宅，我们都统称为商住两用，只是为了方便。

商住两用房有哪些有缺陷呢？
我们一定先看优点，次要有四大优点：
一、价格低
商住两用房的单价和总价的确比较低，由于它只要四十年到五十年的产权，而且普通状况下，户型比较小，容积率比较高，开发商的成本相对低一些，所以同区域的商住两用房，和七十年产权的商品房相比，普通状况下单价、总价都要便宜一些。
二、面积大
接上去就是面积稍微大一些。其实说到这个面积大，由于很多的商住两用房都是loft，都是层高很高，4.5米，这样的中间一隔，你可以隔成个上下两层，所以虽然你买了个60平米比如说，但是你一隔能够运用面积有个100多平米，显得面积比较大。
三、不限购
这是个核心优势，尤其是像北京、上海这些大城市，年轻人你假如没有个北京户口想买房，那是基本不能够的。但是这种商住两用类的，不管是商业还是办公，它不限购。所以对于年轻人买还是比较合适。
四、平装修
最后一个优点，拎包入住。普通状况下，商住两用房都是平装修。七七八八装修差不多了，不用花太多的精神在装修上，这是个很头疼的事。
而且，它的这个装修是相当精致的，反正笔者我看过的几个户型，喜欢得不得了！一层看起来很舒适，二层由于层高限制，会稍微有点压制的感觉，不过二层都是当卧室的，倒也不会有太大成绩。风格很合适年轻小情侣的！

所以总结总结四个优点，就是总价低，面积大，不限购，拎包入住。
当然有优点就一定有缺陷了，也是比较大的。
一、产权较短
头一个就是产权，不用说了，它不是70年，只要40年或者50年，当然了，如今还没有哪个房子说曾经到了产权了，看看后续怎样处置，这个我们也没办法猜，只能拭目以待了。
二、水电费贵
接上去说其实是一个运用起来很不爽的地方，就是它的水电费特别贵，由于商住两用房不管是商业还是办公，都是商水商电，一定是要比民水民电要贵不少，所以运用起来成本比较高。
三、不能落户
第三点，核心优势：不能落户。有一些，我们虽然有京籍了，又买了这个房子，想找个房子来落户，大家一定要留意，虽然有些开发商有点小无良，说我们这房子虽然商住两用也能落户，等等，这种状况下不要信，一定是落不了户的。
四、首付较高
最后一个就是买的时分首付比较高，普通都得50%以上，而且不能用公积金，一定是商贷，
所以大家在买的时分，这四点优势和四点优势，一定要好好地统筹统筹。

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