多伦多房产销量

2017年12月5日多伦多地产宣布，大多伦多地区11月房产销量7,374套。这一结果高于常规季节性趋向，与去年同期相比销量同比下降13.3％，与10月相比却有增长，增幅为3.38%。
2017年11月新房源数量14,349套，较2016年11月添加37.2％，从历史数据来看，房源供应量非常低。就房屋存量而言， 11月月底的存量曾经积累至18,197套，更比去年同期8,639套添加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热，房子不愁卖，因此库存量就少。此外，去年房子卖得也快，因此“DOM”（day on market）也就短，平均只要17天，而往年11月则需求24天赋能卖出。
往年春季，大多地区购房需求的增长超过了常规的季节性趋向。按照于大温哥华的阅历，安大略省公平住房计划，尤其是本国买家税的影响正在末尾。即将于1月份失效的抵押贷款准绳也有能够促使一些家庭加快购房决策。
多伦多房价

2017年11月多伦多各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%，其中部分缘由是独立屋销量不如去年同期。实践上独立屋价格曾经跌破百万元大关，从往年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，半独立屋和联排各下跌1.2%和4.8%，公寓依然一枝独秀 ，年涨幅高达16.4%，均价曾经达到$516,965。
独立屋约克区按月降幅最大 皮尔区不降反升
大多地区独立屋均价曾经跌破百万元大关，从往年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%。
再从各区来看，约克区及荷顿区按月降幅最大，单月各降$23,262和$21,204，降幅则各为1.93%和1.90%，均高于大多平均价1.16%。降幅最小的则是杜兰区，单月仅跌$1,038，跌幅也只要区区0.16%。
大多地区只要皮尔区是个例外，独立屋均价在11月不降反升，即从10月份的$884,631升至11月的$897,500，单月净升$12,869，升幅为1.45%。
11月份大多独立屋价格普遍回落，但华人聚居区有升有降：比如皮尔区的密市11月份比10月份按月均价净增$25,873，涨幅2.5%;而约克区的万锦市，11月份均价比10月下跌$125,713，跌幅高达8.56%。另一个华人聚居区列治文山涨幅更大：11月独立屋均价比10月涨18万，增幅高达13.44%：
市场总结
与温哥华的政策相似，安省省府的新政显然也起到作用，尤其是针对海外买家征收15%的转让税，不只要实践上的影响，对买家和卖家也有心思作用。
此外，加拿大金融机构监管办公室将于2018年1月1日正式实施房屋按揭央求操作与程序的最新指引（B-20），以及加拿大央行在往年两次加息之后有能够明年再次加息，均有能够推进潜在买家尽快做出买房决议。
从大多敦伦的状况来看，Condo/公寓以及镇屋依然属于卖方市场，而独立屋及半独立屋曾经处于相对平衡的市场形状。
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来源：海房优选

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