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发表于: 2017-12-6 15:41:42 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

作者:子非鱼

是啊,深圳房价明明在涨,官方、媒体和专家们都在喊十连跌、十一连跌、十二连跌、十三连跌、十四连跌,这是为什么呢?
假如你细心看的话,就能看到无论是官方还是专家,说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨,但为了吸引别人关注,为了吸流量,就语不惊人死不休。
那深圳的新房下跌能不能算跌?当然不能。
对于深圳这类级别的城市,中心区已无地可动,就算是深圳关外,可供建住宅的地也不多了。收盘的新房基本在关外。在强调控的背景下,关内即便有新房,也会延迟收盘工夫表。而从价值梯度下去看,毫无疑问中心区的价格一定要高于关外。往年关内的新盘少甚至没有,只要关外几个楼盘,新房均价不拉低才怪。
其次,中心区新房少,基本都是存量房,也即二手房,因此新房并不能反映深圳楼市的真实状况,而应该用二手房数据。那深圳过去一年二手房走势如何呢?来看下面的图表。


深圳二手房价格曾经从去年12月的47606元/平米下跌到了如今的55008元/平米,涨幅高达15.5%。从这个走势可以看到,假如不是4月份第二波强调控来袭,深圳的房价又有强势崛起的势头。
所以,别信专家们的忽悠以及媒体的博眼球,我们应该培育本人的价值判别。对于深圳这样级别的城市,经济势头如日中天,人口增量旺盛,土地面积小,楼市的供需矛盾只会越来越大,房价也只要一个涨字。

文章来源:今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)



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