小产权房的成绩由来已久，所谓的“小产权”房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的诞生以及热销次要在于价格便宜，从价格看，价格只要异样地位商品房价格的40%至60%。
小产权“后天不足”，遇到集体征地、政府规划、亲属承继、过户转让等都不能得到法律保障。但在很多城市，尤其是房价高企的城市来看，小产权房照旧热销。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数，得不到法律保障的的住房呢?高昂的房价面前，小产权房可以满足他们对住房的要求才是最次要的缘由。

小产权房久未处理，而在目前房价虚高，甚至连房产商都高呼城市房价高得离谱，购销单方进入观望之时，管理部门片面清算小产权房的政策意欲何为?笔者确有三点想不明白：
第一、为什么小产权的房价可以如此便宜?
房产商一向对房价构成讳莫如深，但小产权房和商品房的差价却匪夷所思。有人说，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等各项税费。即便如此，笔者还是不能了解，这些税费真的可以占到房价的60%~70%吗?相关税费的收取能让房价每平米相差动辄上万?相关部门在处理小产权房上力度如此大，为什么在民怨沸腾的房价调整上老是雷声大雨点小呢?

第二、为什么乡村居民可以到城市购房，而城市居民不可以到乡村购房?
据悉，目前的法律法规不允许在集体土地上停止房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。笔者就不明白了，同时土地，为什么城市里边的住房，买后可以出租、可以转让，还可再卖，而作为宅基地的集体土地就不能对外销售了呢?
第三、清算小产权房会不会变相继续推高房价?
目前楼市成交量骤降，但是房价丝毫未见松动。在此机遇，全国清算小产权房，将部分低支出购房者被迫推进了购买高价商品房的行列，供需矛盾的存在只会进一步推高房价。而有关部门高喊的保障性住房、廉租房、经济适用房等由于限制条件过多，推出进度缓慢，短工夫内根本无法满足目前的购房需求。清算了小产权房，市民购房需求难以得到满足，城镇化进程就加快了?

有关部门紧急清算小产权房，有一定的合感性，但中国房市复杂，往往牵一发而动全身，处理不好，能够会进一步推高疯狂中的房价。笔者建议，清算小产权时应慎重分析其存在的合感性及居民弱小的住房需求。

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