阅历大拆大建的磨砺，武汉也诞生了不少“包租婆”和“包租公”。但是拆迁，也意味着本人将做出去留选择，是拿钱走人，还是就地还建？对于城中村拆迁户，还建的套数多了，如今想把房子出手有没有那么容易？拆迁户也有烦恼，本期笔者将从身边真实案例中，为您讲述拆迁户买房的那些烦心事！
拆迁户烦恼之：还建房要全款 出手难
苏姐早年在汉阳置下1栋5层的私房，后因拆迁，拿到手的还建房有6套，经过出租，苏姐也正式成为“包租婆”。  
“这一两年，关于房产税的音讯总是在传，我们就有些担心，所以就想卖掉一些房子”，苏姐讲到：“由于是还建房，所以我们在中介挂出的价格基本比周边的商品房低1000-2000元/平，看的人不少，但是如今挂了3个月了真正成交的就只要一套。”

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其实，武汉拥有多套还建房的市民也不少，出于各种缘由想变现，或者是担心房产税，他们会选择出手卖掉一些房子。 
而据笔者了解，这种还建房分两种状况，有的是直接采取卖还建房目的。拿苏姐的状况来说，她在刚拿到拆迁协议时，就把其中一个目的卖给了本人家亲戚。由于是期房，她们是直接拿着拆迁协议到村委会那停止更名。
需求阐明的是，由于还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和买卖还没有相关规定，非还建对象的买卖是不受保护的。其次，由于目前这种房屋无法办证，购房者也是大有风险，比如房价下跌，原房主可以随时反悔。  
“我们周边有几个街坊引见过几波人看过，但是听说不能贷款，只能一次性就不买了。很多人担心办证的成绩，还有一些人能够是钱不够，毕竟买还建房不能贷款。”苏姐泄漏。 

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笔者了解到，还建房具有可以买卖的目的但不能停止真正意义上的买卖，由于其土地属于集体，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只要在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委担任人去土地局停止分割成个人小证，因此没办法办理产权证。没有两证，自然无法办理抵押贷款，购买该房屋就得全款。
拆迁户烦恼之：拆迁户未登记 再买房限购
家住古田的拆迁户刘某，于2016年房屋拆迁，房屋的拆迁款算来下差不多是120万的。刘某说，往年2月份本人曾经买了一套二手房，由于家里有小孩要上幼儿园，选的是一套学区房。最近想为父母再买套房，不料到房管部门一查，发现其家庭名下已有两套房，不能再购房。
明明本人如今只要一套房，怎样会被限购呢？进一步查询得知，原来去年被拆迁的那套房，居然没有登记。

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“当时拆迁办的人问我们，拆迁是选择货币安置还是还建安置，我果断选了货币安置。”而从国有土地房屋被征收告知书里的规定，拿到拆迁款后一年内买住宅，根据购房征税凭证，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。另外还有10%作为奖励，拆迁的时分支付其中的5%，余下的5%等买了房子，拿到征税凭证后再发放。
刘某心想，一部分的奖励都已拿到，协议商定只需12个月内买房就行，谁知道如今刚把房子看好，查出来是限购，不能再买房了。
“买不了房，余下的5%奖励就拿不到，差不多接近6万块钱呢。如今不只这个钱拿不到，我们还由于拆迁房屋没有登记变成‘限购人群’。”
据了解，不少拆迁户由于房产证未登记，而“被限购”。对此，笔者讯问了房管局人士，根据规定，房屋拆迁登记登记要求收件材料比较多，其中要求提供拆迁答应证复印件。但许多开发商房屋出售终了后，有的失踪，有的撤销，已拆迁房屋无法办理登记手续。还有的将房屋拆迁了事，很多年都不央求办理拆迁房屋登记登记，致使拆迁户办理还建或商品房转移登记时，显示有两套房而“被限购”。
“原来我那房子拆迁是有选一套房的目的的，但是还建的地方太远了，并且交房到2年之后了。往年2月份买的那套房子面积不大，父母也不情愿跟我们住一同，所以，只能另外帮他们看一套。”刘某补充道。

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其实对于大多数拆迁户来说，要等这么几年，这笔账也不一定能算得回来。这也是为什么大家都选择货币安置，由于这样愈加稳妥，群众的眼睛还是雪亮的。所以还是直接去买套新房，不论是户型还是地理地位，都可以本人选。只需能买到，而且还能用到一定的杠杆，那或答应以买得更好更大。
在拆迁前能低价购买房屋，拆迁后获得更大的寓居面积，还能拿到一份不菲的拆迁补偿款。在房产价格攀升的情势下，可以买到价格优惠的拆迁房屋，在拆迁之后又获得翻倍利益，这固然是部分手中积蓄不多但又急于购房的人群的首选，但以上两个案例告诉我们，假如不把政策了解清楚，手上的拆迁房只会给本人“徒增烦恼。”

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)