正是由于房价是笔大款项，所以购房者在买房时一定要慎重。如今开发商的卖房套路层出不穷，稍不注意就会调入圈套，尤其是对第一次买房的小白来说，适当学习一些房产知识很有必要！
一、清楚房产范畴的专业名词

公摊面积：公摊面积次要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体程度投影面积的一半。普通高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的兽性化，住户也拥有过度的空间。
得房率：得房率作为买房比较重要的一个目的，就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。普通多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。
其与公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有能够会影响到楼梯的宽度、大堂的温馨度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需求一个度。

容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的温馨度就越高。
小区绿化率：次要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比，次要针对的是投影覆盖而言。
还有一个概念是绿地率，次要是指小区各类绿地的总和与寓居区用地的比率，其次要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，次要看的是绿地率而不是绿化率。
二、关注楼盘实践的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，假如按实得面积计算，理想上单价并不很高。
所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要细心算算你的房子送了多少面积出来，实践单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

三、怎样看开发商质量？

普通好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在后期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么将来的小区也不会差。
四、看房时如何看建筑质量？

普通状况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅普通为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震功能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

五、怎样判别小区氛围好不好？

普通规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区普通比较有保障，由于面积大可以包容更多的配套设备。
除此之外，购房者对小区如今、将来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计能否兽性化，户型能否适用、精致、南北对流、户户有景，能否完成人车分流等等。当然，小区的配套设备和物业管理质量如何、能否能及时到位也要留意！
无论你是第一次还是第N次买房，都祝愿大家能买到称心如意的房子！

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