近期，有文章显示，截至2017 年 10 月底，易居研讨院监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为 39490 万平方米，环比减少 2.1%，同比减少 10.1%。
而我们济宁的住宅库存总量同比减少12%，存销比在18个月。（库存去化周期即存销比= 当月新建商品住宅库存面积 / 最近六个月新建商品住宅销售面积平均值，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间阐明库存规模偏大，低于该区间则阐明库存规模偏小。）对于库存量下降，其实我们可以从这外面发现很多信息的。
一、库存减少显示政府去库存政策实施效果
为了保持一个低库存的市场，往年房地产不断在推行的政策就是降库存。只要将库存降到一个合理的程度，才能让市场保持正常波动。包括我们如今的棚改可以选择货币化安置，其实这一个是方便拆迁户能更早的住上新房，免去了等待拆迁重盖的工夫，另一个就是将库存停止了降低，对于老百姓来说，只需货币化安置的房子地位不错，是有好处的。

二、库存减少显示济宁老百姓买房热情不减
库存减少的首先缘由一定是老百姓在买房。虽然如今在国家的调控下，很多一二线城市的房价略有下降，而三四线城市的涨幅也在降，但对于济宁来说，首先房价还是在一个合理的波动下跌的空间，其次老百姓在这么多次调控过后，对于房地产市场也有了大致的了解，只需有刚需还是该买房就买的，不会再傻傻去等待房价下跌或崩盘什么神话的。所以如今济宁人不断在合理的支配本人资金在买房，刚需而且明智，这是库存减少的次要力气。

三、存销比会继续下降
如今济宁18个月的存销比还是很正常的，但是大家都知道如今曾经进入封土期了，也就是说这接上去的半年只会房子被卖，而不会有新房子会建好去销售，所以，我们济宁的住宅存销比在半年后达到12个月或更低是很正常的。而一旦存销比下降到12月或一下，就是一个较低的存销比地位了，也就是库存量会很少，大家都知道不管什么东西，库存少了价格就会涨，也是很多手机抢购加价的缘由。

四、近两年房价扔具有稳步下跌趋向
结合多种要素，一是存销比由于封土期的持续下降，二是2018年的棚改即将片面展开，2017年很多棚改也要进入拆迁阶段，库存量持续下降是一定的，三是一二线城市房价下跌势必会让资金向济宁这样的环一二线城市的三线城市流入，所以2020年前的济宁房价没有下降的趋向，济宁需求刚需买房的老百姓，可以思索根据本人的资金早动手本人心仪的房子。
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