“金银湾国际旅游度假开发区”投资简介
宜佳旅游发展（柬埔寨）有限公司
2015.03
• 开发目标 以环境保护为特色，集旅游观光、生态体验、消闲度假、综合娱乐、高端运动、会议会展、商业金融于一体，具原生态、亲自然、民族感和现代性的国际化森林度假地，一个关于“生态、生命和健康”主题的旅游度假海岸地产中心。
• 开发方式 金银湾国际旅游度假开发区，“宜佳公司”租赁柬埔寨政府（环保部）国家公园土地，租赁期99年，于2010.4正式生效，各类开发牌照完备。主要合同及政府批文：
旅游度假区开发申请批准文件（柬总理府 内阁事务部 106SCN—2004.1）
开发环评报告批准文件（柬环保部301SCN.BST—2005.9 ）
环境保护合同（宜佳-柬环保部—2005.9）
开发注册证书（柬发展理事会、投资委员会1180/06KVK—2006.11）
租赁土地99年开发投资合同（宜佳-柬环保部、财政部221SHV—2008.6-7）
开发土地交接文件（宜佳-柬环保部2008.11）
开发规划批准、租赁生效、土地移交证书（柬环保部—2010.4）
参与开发的各类次级开发商，及各旅游度假地产最终拥有人，均不限制国籍，所投资的产权、物业经营权及盈利均可自由处分，依法受柬王国政府保护。柬埔寨系WTO成员，承诺之相关法律均在逐步和快速完善之中。
• 开发规模 根据规划（2010年柬王国政府批准），计划容纳6.5万人，总建筑量700万平方米。开发总周期20年，投资量50亿美元。规划平均容积率0.3、建筑密度10%、绿化覆盖70%
根据对政府关于规划应逐步调整完善的承诺，原规划第一轮深化完善工作已近完成，其核心是糅合旅游项目开发和土地规划，以海岸地产为核心，旅游度假为手段和最终目标。规划由海岸延伸内陆、按梯次业态拉动，“纵——横”穿插，形成散落式空间结构。对应的雨林绿化生态疏密不同，穿插、渗透和交融在整个开发区域，充分体现关于“生态、生命和健康”的规划理念。道路交通顺地势环绕、均匀分布环网结构，充分体现‘生态感’和实现通达性。
• 开发计划完成开发目标总周期二十年，四个建设分期。
一期：必要的基础设施建设，及部分土地项目开发，形成初步的旅游度假接待运营能力。
二期：市政设施逐步完善，形成初步骨架与主要的开发核心。公共服务、旅游度假接待能力形成规模，塑造品牌影响力，适量地产项目开发。
三期：公共及环境工程逐步完善，适量地产开发，游客量达到策划目标70%，发展呈现繁荣。
四期：全面完成开发计划，步入国际知名生态旅游度假区行列。

•首期招商银湾东、西部区域约10平方公里，由下列主题业态构成：
高端运动主题：高球场、高球会所及别墅，直升机俱乐部，游艇及别墅，帆船别墅等。
会议会展中心：西哈努克国际会议会展中心，会议酒店群，使团代办别墅群及高端住宅区。
康疗养生主题：国际亚健康康复中心，养生康疗会所、红叶康疗院、别墅群、高棉雨林别业等。
云壤图腾文化：柬埔寨民俗体验区，宗教文化园，爱情与战争公园，冥思禅堂会所等。
名流政要别业：有重要影响力的文化艺术界名流，东盟等部级以上高官政要别业。
超星酒店会所：中小型奢华度假综合娱乐酒店、高端密会中心等。

• 投资项目包括基础设施、公共工程、环境控制及地产开发四方面内容。
基础设施：包括道路交通、能源水源、市政管网三方面内容。
公共工程：河道整治，湿地、沙滩、丛林保护，生态公园及御灾及安全设施。
环境控制： 水源水质检测控制、污水及垃圾处理、生态冲击控制等环境保护投资。 地产开发：海岸旅游度假类地产开发，是主要的招商标的。宜佳公司作为一级开发人，向次级开发人转让土地开发权、或以租地权入股合作，而局部土地即项目开发权转让，则系主要的回报，用以平衡前期投资，包括基础设施、公共与环境工程等，的主要和最终资金来源。

• 资源情况
地形气候：开发区地形丰富，陡山缓坡、河流湿地、沙滩礁岸、海水浅滩丰富多样，区域属典型热带季风性气候，雨、旱季变化明显，气温27±6℃，平均湿度82%。季风雨季东向、风速18.5米/秒，旱季南向、风速8.3米/秒。历史无台风、地震、海啸等灾害记录。
生物植被：原始雨林植被覆盖95%以上，红树丛林沿多条淡水河岸分布，鱼虾贝类、水鸟动物种类繁多。

旅游环境：柬埔寨经过了多年战乱，百废待兴，旅游业是发展经济的重大资源之一。战乱年代造成了经济停滞、重工及化工业完全空白，但给后人留下了“清新空气、洁净水源、绿色食品、古老的文明”。目前拟建金边——西港高速公路，通车后首都到金银湾距离将缩为170公里。金银湾所在的南部海滨，将成为与金边、吴哥旅游相鼎立的一足。
旅游资源： 金银湾独有的沙滩森林海岸景观，银白色与金黄色的沙滩稀有并置，有着极强的地域景观感染力，2011年被“世界最美沙滩俱乐部”评为第26个世界最美沙滩。同时还金银湾是海豚回游浅海湾天然浴场，高棉民族发祥地——云壤图腾圣地。多种唯一性因素，使得金银湾开发条件得天独厚。


依据资源现存状况，开发区包含了地文景观、水域风光、生物景观的大部分亚类和其基本类型，包括综合自然旅游地、沙丘地、地质地貌过程形迹、岸滩，河段、河口与海面、天然湖泊与池沼，树木、野生动物栖息地等，区内自然景点可以达到相当的规模和丰度。
物种群落具多样性区内有植物二百余种，包括东南亚第一大古生物群---红树林；鸟类一百五十余种（泥滩鸟、沙滩鸟、班驳鸽和冠毛燕鸥等），哺乳类十余种（水鹿、野猪、穿山甲、水獭、短尾猿、捕鱼虎、美洲豹等），海龟、珊瑚和海豚等海洋生物。

资源稀有性程度高 Lesser Adjutants是生活在红树林中很少发现的一种鸟类，孔雀、长尾小鹦鹉、犀鸟都是濒临灭绝的鸟类。溪流和沿岸的海水是鹰和燕鸥的自生地，另外三种濒临灭绝的鸟类有：Brahminy Kite、白鹰和冠毛燕鸥，而且此地区也是5种翠鸟和12种寻找食物的鸟禽的生活自生地。
代表性与科研价值既有水生种类，又有湿地过渡种类，还有陆地种类。保护区的科学研究范围包括：土壤学、植物形态学、系统发生学、生态系统功能以及管理、湿地造林、生物多样性、鸟类迁徙、海滨湿地保护和生态旅游潜力等方面。

• 投资环境社会经济、投资法规与保障、投资管理等方面，共同形成有利于投资的环境。
社会经济：90年代以来柬埔寨政治趋于稳定，进入经济重建和发展时期，政府有多项改革措施，努力发展经济和消除贫困，使经济获得一定发展，人民生活有所改善。柬埔寨实行“市场型”经济体制，1999年成为东盟成员国和2004年加入世贸组织后，柬经济在区域经济的带动下有较快发展，速度保持6%左右稳健增长。
柬政府将旅游业作为促进经济发展，创造就业岗位优先发展的领域。经过多年战乱的柬埔寨，人民渴望国家和平与社会稳定。作为一个佛教国家，柬埔寨人民求真向善，非常珍惜来之不易的和平局面。

投资法规：柬埔寨恢复和平、重新融入国际社会以来，为加速经济发展，吸引国内外投资，分别通过《投资法》、《投资法修正法》，为在柬投资提供了优惠的税收和土地租赁政策。2005年《关于成立柬埔寨省/市投资委员会的次法令》，对规模在200万美元以下的投资项目进行许可管理。同年《柬埔寨投资法修正法实施细则》，对投资建议及注册证书、合格投资项目并购、合资企业、税收、报告义务及土地权属及使用、劳动力等方面做出了详细规定。
“柬埔寨发展理事会”是柬政府唯一负责柬投资和重建发展综合事务的政府机构。其下设“柬投资委员会”、“柬重建与发展委员会”和“柬特别经济区委员会”,分别负责管理私人投资（包括外资直接投资）、公共投资（政府发展项目、接受国外援助等）和特别经济区业务（包括经济特区、工业开发区、自由贸易区等）。柬投资委员会作为主管机构，由涉及投资的柬各部门代表组成，实行“一站式”审批。投资人向柬发展理事会提交申请，理事会受理之日起，45天内作出答复，无正常理由拒受申请或超过期限才予答复，将被追究法律责任。
投资保障： 柬埔寨目前尚无专门的外商投资法，吸收外资的法规政策主要体现在《投资法》及其“实施条例”等相关法规文件中：
1.对外资与内资基本给予同等待遇；
2.政府不实行损害投资者财产的国有化政策；
3.已获批准的投资项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格；
4.不实行外汇管制，包括转账和国际结算。
5.鼓励外商投资的行业主要为农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口加工型工业、基础设施建设和能源等重要领域；
6.在税收方面，免征投资企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法缴纳9%的所得税；如用利润再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口免征所得税；所得税9%、增值税10%、营业税2%；
7.对土地的使用，柬宪法规定外国人不得购买和拥有柬的土地，但外籍人可长期租赁土地，期限最长为99年，期满可申请续租；对于在国有出租土地建设的房子，外国人可以购买全部房屋产权，并可以出租、出售、抵押，房屋产权期限与土地出让期限相同。
8.商业组织形式是，进行经济贸易活动比较宽松，可个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册费用较低；搞进出口贸易不受国籍限制。
• 历史文化柬埔寨有2000年悠久的历史和古老的文化。9～14世纪吴哥王朝为鼎盛时期，创造了举世闻名的吴哥文明——世界文化遗产。小乘佛教是柬埔寨国教，教众占全国人口的85%以上，寺院遍及全国，但柬王室仍供奉湿婆神、重大活动仍由婆罗门祭司主持。
婆罗门教是柬埔寨历史上最早出现的外来宗教之一。公元一世纪左右婆罗门教从印度传入东南亚地区，成为古代柬埔寨的主要宗教。它对古代柬埔寨产生过重大影响。作为象征柬埔寨的吴哥窟，就是婆罗门与佛教对高棉文化影响呈示。十三世纪吴哥王朝衰亡，婆罗门教也逐渐泯灭。十四世纪小乘佛教成为主导宗教，但婆罗门教在柬埔寨人民生活中的影响至今犹存。
“湿婆之舞”是变幻中永恒的宇宙之舞，同时象征永不停息、绵延不绝的柬埔寨文化与吴哥之魂——凝聚柬王国各族人民自强而坚韧的伟大精神力量。
云壤，一个浪漫而美丽的，关于高棉民族发祥的“战争与爱情”传说；“云壤”西哈努克国家公园，这里即孕育高棉民族的摇篮。相传古时候，有个叫云壤的女王，与一位在此登陆的印度王子昆填结了婚，女王的父亲龙王，喝干了这片水域的水，把土地作为女儿的嫁妆，昆填成了新的国王，开创了柬埔寨历史上有史料记载的第一个王朝，扶南王朝。几千年来，历史变迁沧海桑田，只有云壤，依然葱郁而秀美，亮丽而脱俗。

文章来源：今日头条(发布内容请上昭通热线网www.ztrxw.cn)