淮房网（淮南房地产交易网）讯 7月，淮南土地市场沉寂，供应和成交均挂零。对此，业内曾表示“只是暂时的”。果不其然，8月才刚刚开头，淮南山南新区就有新地块公示出让信息，且位置不错，位于高塘湖路东侧、洛河大道西侧，山南中央公园东侧，总体量138余亩。

图：星空地产研究院
据了解，HGTP17040号地块位于高新区南经十三路（高塘湖路）东侧、南纬六路北侧、洛河大道西侧，东至南经十四路，南至南纬六路，西至南经十三路、安徽淮南高新技术产业开发区管理委员会、淮南市三和镇王圩村民委员会，北至：淮南市山南开发建设有限责任公司、安徽淮南高新技术产业开发区）（淮南市山南新区）土地储备中心。周边新盘有恒大绿洲、万茂城、观湖名居、金融世家等。
该地块总面积138.61亩（约92407.50㎡），规划用途科研用地、二类居住用地，二类居住用地容积率≥40%、科研用地容积率≥20%，出让年限40年、50年、70年，起始价200万元/亩，竞买保证金13862万元。

图：地块周边
关注焦点：山南地价是否会被刷新？
从去年下半年开始，淮南地价开始悄然上涨，尤其是山南新区的地价。4月，山南双料地王诞生，地价首次突破400万元/亩。
而今年4月土拍过后，淮南土地市场却异常平静，5月、7月土地、供应均挂零，6月虽有成交，但地块位置一般，且体量不大。而8月初新公示的HGTP17040号地块，可以说是让人“眼前一亮”，不仅位于置业热区——山南政务中心板块，而且体量也不算小。因此，它的最终成交价备受瞩目，是否能够突破此前每亩400多万元的成交价也是关注的焦点之一。
关注焦点：会有地产大鳄来拿地吗？
今年上半年，三四线城市卖地收入出现明显上升，其中佛山423亿元、嘉兴311亿元、温州254亿元、宁波293亿元，另外徐州、常州、沧州、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市的卖地收入也均超过100亿元。
三四线城市土地出让收入的增多，与一二线城市楼市调控不断加码、楼市销售趋冷、房企进而转战周边市场密切相关。
近半年来也是外地房企光顾频繁，比如新城控股、汇高等。而就在上个月底，碧桂园一行人刚考察过山南新区，与管委会成员就碧桂园地产、现代教育小镇等项目深入交换意见。因此，8月23日下午HGTP17040号地块的竞拍现场，很可能会出现碧桂园的身影。（淮房网）