让我们以一组数据开始.....

取两家龙头企业的年度销售走势，可以清晰的看出，二三线城市的项目对其企业的销售贡献率逐步提升，并且中西部地区占了相当大的比例。
那么，能否得出结论，二三线城市就是未来的投资热潮呢？
答案是，恐怕不能。近期二三线城市的房产热销也许让题主动心，所以提出了这样的问题。但是这只是2011-2012年各大房企争相拿地的结果——经过了的建设周期后，进入了销售周期而已。如果仔细翻看他们的售控表和销售记录，会发现二三线城市项目热销的背后，是打折打折再打折的产物。（如远洋在中山的项目基本上以88-92折出售）
其实按现在的市场，他们不必过多促销，也是可以得到不错的业绩的。但正是因为对现金流的焦虑，导致了开发商急于回笼资金——如果你能够看到他们的融资成本，相信你会嗔目结舌。
言归正传，为什么现在不投资二三线城市的地产。我们不谈城镇化后的一线城市周边人口聚集效应，不谈二三线城市的市场容量、不谈一线地产商已经减少二三线城市的拿地数量，我们就谈最近的新闻——银行取消房贷优惠 市民推迟购房计划
许多银行开始冷淡房贷，推托或者取消优惠利率。这不仅仅是资金紧张的问题，而是反映整体利率上扬对长周期高风险贷款的压力，银行业在防范和放弃按揭贷款业务，按揭贷款作为长周期的业务已经不是优势贷款业务，而是风险积聚地。所以，无论是从炒房成本来计算，还是房产税扩展后的持有成本，以及代表货币资源配置的资金宽紧流向也好，代表房地产投机的浪潮已经终结了。而且，今年频出的地王，买房排队热潮，难道不像6124点的股市吗？——货币政策突然趋紧，导致的崩溃性下跌。最后，如果楼主实在是想投资三线城市的地产，那么建议很简单，购买老城区老商业区的新建项目，开发商品牌越大越好。但是，我仍然奉劝题主慎重作出决定——投资即投机，而凡是投机，都有终结兑现的时间。