为了较少一线城市“天价房”频出的现象，抑制炒卖楼房的行为，目前北京、
上海、广州等地的政府已率先联合当地的相关部门升级住房限购政策，
除了提高外地户籍市民的购房门槛以外，各商业银行对所有购房者均采用“认房又认贷”的判定原则，严格控制房贷的审批机制。

住房限购城市逐渐增多，多个城市楼市政策收紧

从目前的限购地区来看，除了一线城市以外，一线城市周边的地区如石家庄、长沙、郑州、东莞等地也开始出现升级限购令，相信此举主要是为了避免房价过高而导致的溢出效应。随着楼市调控的城市越来越多，可以预见的是新一轮的调控风暴即将来袭，许多购房者都在等待房价的首次大跌。

“三一七”楼市调控政策仅发布一周，就已经有13个城市先后升级住房限购令，全国楼盘的股市也进入一个严重的动荡期，市民对房价下跌的信心变得越来越大。据不完全统计，自从去年九月份至今，全国范围内已经有超过34个城市出台了近百次的楼市收紧调控政策。

3月份全国70个城市的房价涨幅扩大

就在上周，国家统计局公布了全国70个大中城市三月份的售楼数据。数据显示，各城市楼盘成交均价环比上个月增涨了0.35，其中已涨幅的城市过了八成。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个。就涨幅而言，据易居研究院测算，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1月份0.2%的涨幅有所扩大。

调控只集中在个别城市，对整体楼市影响并不大

由于各城市经济发展速度不一，造成城市之间竞争力的差距越拉越大。相比大城市的高额房价，小城市的房价则要亲民许多。一线城市这边在出台限购政策，收紧房贷提高购房门槛，而三、四线城市却存在无人买房、房源过剩的现象。

许多购房者都表示，楼市调控与油价调整都有异曲同工之妙，油价是下跌一成，上涨两成;而楼市基本是没调控一次，房价就上涨一次。考虑到城市化进程的不断加快以及住宅土地资源的日益紧张，仅仅对个别城市进行调控已经难以阻止房价继续上涨了。

小小金融表示，虽然此次楼市调控的力度堪称“史上最大”，但就从全国3月至4月的新房、二手房成交量来看，市民购房的热情丝毫没有受到影响，房屋成交均价也没有出现明显的下跌。实际上，此次调控加码也主要集中在房价较高的一二线城市，但对整体的楼市影响并不会太大。