青海新闻网讯 近日，记者从海东市城乡规划和建设局了解到，截至今年10月份，海东市房地产市场整体呈现稳中有升的态势。海东楼市今年以来，以市场需求为导向，深化房地产供需研究，优化房地产供给结构，使房地产构建结构更加合理化，同时也更加符合市场需求的多层次住房供应体系，进一步改善了我市房地产业的发展环境，有效促进了我市房地产业投资与消费，我市房地产市场投资趋于平稳，商品房销售稳中有增，商品房库存逐步消化。
　　海东市销售乐观稳中有升
　　海东市城乡规划和建设局房产科工作人员表示，目前，海东市共有房地产开发企业111家，物业服务企业87家，备案房产中介7家。其中房地产开发项目85个，总开发面积约865万平方米。乐都区开发项目18项，开发面积约201万平方米，平安区开发11项，开发面积99万平方米，互助县开发17项，面积247万平米米，民和县开发20项，面积约224万平方米。化隆县开发9项，开发面积约65万平方米，循化县开发10项，开发面积约29万平方米。
　　从销售情况来看，我市目前销售98万平方米，其中互助县销售了28万平方米，乐都区销售18万平方米，平安区销售14万平方米，民和县销售15万平方米，隆县销售12万平方米，循化县销售11万平方米。该工作人员告诉记者，从这些销售数据来看，同比去年，海东楼市销售额有显著增幅，去库存化较为明显。
　　平安区靠近西宁低价优势
　　据平安区房产管理局交易大厅鲍秀莲主任介绍，平安区自2001年商品房交易进入规范化。从数据上来看，近几年的房产交易情况呈平稳态势，每月平均成交80-90套房。整体来看，安置房与拆迁房大概占比40%。
　　据了解，过去几年在平安买房的人，多以循化、化隆、果洛、玉树等州县的购房者居多，因为平安距离西宁市较近，而房价又比西宁便宜很多。而平安当地人口，大多会选择在西宁购房。曾经的平安，到了周末，基本变空城，大多数人都回了西宁。如今，平安住宅的品质上升了，房价却仍然比西宁低，均价大概为3400元/平方米。所以平安人也会在平安购房，不过大多数购房者以改善型需求为主。平安楼市最大的弊端，在于平安没有上规模的企业，人口资源不足，这将导致平安区房产销售及房价的上升潜力受到制约。
　　在平安区最具潜力，销售较为乐观的项目，以东方明珠、湟家花园两个在售楼盘为代表。东方明珠因项目硬件、绿化、物业等诸多方面表现较好，对住房具有品质要求的购房者会更青睐于该项目。而湟家花园，周边校区聚集，以校区临近为优势，赢得了不少销售额。对比当地开发商打造的项目，这些项目对户型、光线、环境、物业等方面更为重视，打造的项目更为现代。而早期较受欢迎的华金小区、先河西苑、平安花苑等，受到市场青睐的主要原因，除了这些项目的硬件条件能够满足当地居民的改善性购房基本需求外，像外地务工者、当地农民及外州县人口等，满足刚需住房需求的购房者也占到了很大的比例。
　　乐都区环境宜居人口众多
　　记者从乐都区房产局网签办相关工作人员处了解到，乐都区9月份房屋销售63套，10月份70套。从今年1月截至9月底，共销售房屋600余套。与2015年销售总额530套相比，销售情况乐观，稳中有升。
　　乐都地理位置非常占优势，地处湟水谷地，气候温润，海拔较低，刚好又位于海东最中心，非常宜居。且毗邻青藏铁路、青藏公路，交通利好因素决定了未来的发展潜力。此外，乐都人口众多，庞大消费能力可以预见。而且，乐都整体文化氛围较好，文化根底是决定一个城市发展与否的最重要先决条件。诸多区位的利好优势，决定了乐都楼盘未来的无限潜力。
　　另外，乐都的购房者对于地段的要求并不高，因为随着乐都人口的不断涌入，市区中心地段在高峰期常现道路拥堵状况。尤其在中心区域的学区及住宅地段，道路较窄，拥堵现象也相对明显。
　　在乐都区，优质房地产项目包括丽水湾、新都花园、百和锦庭、锦绣水居等。丽水湾地下商场招商了一个大型综合超市，商业配套比较健全。新都花园则因为低房价的优势，虽然地处铁路北面，相对偏远，但依然占据了市场份额。而百合锦庭，则是依靠品质和文化特色，来打造人文项目，在原本就注重文化的乐都，自然受宠。锦绣水居靠近一中分校(七里店学校)，占据了学区优势，销量大增。
　　目前来看，乐都区的购房者中，从山区进城购房的农民工刚需购房占比40%左右。此外，随着海东市府迁至乐都，从外州县来乐都购房的人占比较多。而以刚需购房和投资性购房的占比相对较小。
　　互助县县城仍具购房空间
　　互助县辖8个镇、9个乡、2个民族乡，目前总户数有11万余户，总人口约为40万左右。
　　据互助县房产局网签办相关负责人杨正刚介绍，仅上半年，该局完成网上签约647份，签约面积9.18万平方米；网上预售备案777份，备案面积9.57平方米；预售登记346宗，预售面积5.81万平方米。
　　据了解，近几年的互助，房地产拆迁力度非常大，当地农村人口在县城买房的比例也逐年增加，占比达到60%左右，总体而言互助县城仍具购房空间，但由于农村人口没有抵押物，所以购房贷款申请难度大，这是制约购房量的原因之一。
　　目前，互助楼市以单位廉租房的申请人数偏多，需求非常大。此外，互助楼市以刚需购房需求为主，改善购房需求为辅。
　　谈及互助楼市的利好因素，杨正刚表示，互助一直以打造开发旅游产业为主，在今年又以创“国家5A级旅游城市”为契机，大力打造宜居城市。作为旅游城市，购房环境的宜居优势更为显著。目前，互助购房者以80平方米以下的小户型房源需求为主，多层住宅更受青睐。市场上推出的主力户型以80平方米——140平方米居多，以高层为主，因此多层小户型更显得弥足珍贵。
　　互助今年新建的项目包括三江城市花园、威远路桥服务区(集资房)、西海名城和鼓楼商业广场四个项目，总规划面积20万平方米，总投资5.8亿元。到目前已完成施工面积4.34万平方米，完成投资2.4亿元。续建项目的天洁状元府第、七彩星河湾、园丁花园三期、海洲国际广场、森鑫国际花园二期、合盛七彩明珠、梦幻谷项目、金厦广场、锦诚大厦、万豪锦绣花园、天境小区、彩虹坊商住小区、恒信中央广场等十三个项目均复工建设，甘肃东润国际花园因资金断链，截至目前尚未复工建设。
　　目前最受青睐的房产项目为地处城市中心的鼓楼综合体商业街项目、海洲国际广场及合盛七彩明珠三个项目。