（原标题：“重拳”之下江城楼市或降温）               

                                    湖北日报讯 记者 汪洋

    14日深夜，武汉发布楼市调控新政，宣布从15日起对7个中心城区、3个功能区实施住房限购限贷——本市户籍家庭禁止购买第三套住房，购买第二套住房面积144平方米以上，首付七成。外地户籍家庭提供两年连续缴纳的社保或纳税证明，方可购买一套住房，禁止购买第二套住房。
    这是自今年8月以来，武汉楼市调控政策中最为严厉的一次。升级版限购限贷，带来哪些影响？

　　主管部门：人为因素推高房价

    来自武汉市房管局统计，14日17时至15日17时，该市新建住房成交达1537套。而往年，即使是火爆的“金九银十”，日均卖房仅为670套左右。
    业内人士称，1537套已成交新房，绝大多数在15日零点新政发布前已完成网签备案。“此前市场已有传言，大家纷纷抢搭末班车。”
    自今年春节以来，武汉楼市就一直“高烧”不退：3月、4月，新建住房月成交均达3.1万套以上，日均卖房千余套，创造史上最火的“金三银四”；此后的5月至8月，这个数字，始终保持在2.3万至2.7万套左右。
    8月开始，武汉连续出台多项调控政策。进入10月，更直接推出“限购+限贷”，并将首套房最低首付比例确定为30%。
    即便如此，依然阻挡不住火热的购房热情。“限贷”出台后的9月份、“双限”实施的10月份，武汉新建住房月成交均在2万套以上。而11月份，仅前半个月成交就已超1.5万套。
    调控不断升级，为何难见效果？
    武汉市房管局负责人称，目前楼市过热，很大程度是人为因素，特别是开发商捂盘惜售，导致主城区供需失衡，加剧了调控加码的紧迫性。加上市场上各种违法违规行为不断，有的未按预售申报价格对外销售、哄抬房价；有的未达到合同约定交房条件，擅自交付；有的备案精装修价格，出售毛坯房，欺骗消费者。“正因为此，才再度加码，出台更严厉的调控政策。”该负责人表示。

　　地产专家：新政将让市场降温

    记者昨日走访发现，随着升级版限购限贷政策出台，不少原有置业计划的购房者陷入观望。
    在武昌关山大道泛悦城售楼部，两名来自荆州的年轻人还未看沙盘，就急忙询问：外地人还能买房吗？置业顾问杜玲直摇头，推荐他们去江夏汤逊湖周边或汉口北、盘龙城一带，“那里不限购”。
    不远处的中建大公馆，接到多个电话。置业顾问彭慧表示，不少意向购房者已确认放弃。



    多名置业顾问表示，新政对外来购房者“有杀伤力”。另外，对购买二套房的改善型群体也有影响，“面积超过144平方米，首付要七成，如果房屋总价300万元，需要210万元，压力太大。”
    地产专家认为，这次升级版新政，严厉程度超出市场想象，新政将给市场带来实质性降温，有效抑制投机炒作，特别是外来炒房团的炒作。因此，一些外来购房比例较大的区域，如此前火爆的光谷等区域，影响将最为明显。
    业内人士建议，购房者不要着急买房，待行情明朗后，再见机出手。
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