香港特区政府上周突然加推压抑楼市新措施，有市场人士认为，商铺市场可望从中受益。事实上，新措施出台之后，香港一手及二手住宅市场成交也出现大幅回落，市场普遍预期，香港楼市短期将步入整固的消化期，交投量将明显回落。 　　盛汇商铺基金创办人李根兴认为，压抑楼市新措施或使得住宅资金流进商铺市场，认为邻近商业重建项目的铺位，因为人流增长潜力高，更具投资价值。
　　李根兴原本对铺市有所保留，但目前认为新“辣招”使得铺市有商机，认为新措施后住宅投资肯定大减，资金会流进非住宅市场，而铺位租售价早前已有调整，因此渐具投资价值。
　　去年至今，核心区的铺租急挫，包括因为商户替换，指出过去珠宝钟表品牌可承受每呎2000至3000港元，当珠宝及零售因应生意大跌而退租，根本没有商户可支持每呎1000港元，因此换上其他租客，铺租实时下跌一半。
　　他创办的商铺基金今年年初获发牌，静待7个多月才正式入市，先后购入5个铺位，指出其基金明年会大手进攻，强调基金经营模式非为买而买，故目前只会吸納便宜货。
　　此外，非住宅物业不受新税率15%影响，市场续有业主趁势出售铺位及车位，第一太平戴维斯获业主委托以公开招标形式，出售北角英皇道933号御皇台地下之英皇道 3及4号、5号及6号、1至2楼的36个停车位和3楼的2个电单车位，物业的总意向价为约3.8亿港元，包括铺位部分3.25亿港元及36个车位6120万港元(每个车位约170万港元)；出售的地铺物业共约 9565 平方呎，当中包括两家巨铺，现租客为著名超及市场及餐厅，特阔门面约136呎，更面向英皇道，人流旺盛；另外连同物业一并出售为36个停车位及2个电单车位。
　　第一太平戴维斯投资部资深董事莫伟豪表示，上周特区政府推出新一轮措施，对住宅投资者及某部份用家，无疑起了阻碍力，因此更有利商铺及车位的投资及买卖活动。
　　事实上，新措施出台之后，香港二手住宅市场成交大幅回落，买卖双方均保持观望态度，而业主一方不少出现封盘情况，以至交投呈胶着状态，另外也出现低市价成交，其中北角和富中心及城市花园，也出现低市价成交个案。
　　其中，北角和富中心17座低层C室，面积874方呎，3房2厅连主套房设计，最新以1118万港元成交，低市价7%，每平方呎价12792港元，买家为用家。
　　王于上水御景峰中层K室，面积468方呎2房单位，最新以480万港元成交，，每平方呎价10256元，买家为首次置业客。
　　市场人士普遍预期，香港楼市短期将步入整固的消化期，交投量将明显回落，但零星成交中亦不乏豪付新税入市个案，其中尖沙咀“名铸”及跑马地“壹銮”出现大手成交，每宗交易涉及税款分别达2325万及1606万港元。
　　中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新“辣招”推出后市场仍有交投，但已打击买家入市意欲，豪宅市场虽然仍会获实力用家支持，但中小型单位的买家均会保持观望状态，投资收租的买家亦会明显减少，预计11月一手成交量会比10月大跌6成，只会有大约1000宗，但较2013年8月份政府推出“辣招”后的80宗为多。
　　美联住宅部行政总裁布少明表示，市场对于新辣税仍然处于消化期，但相信对于有置业需求的用家影响不大，但短期内二手业主料趋观望及审慎，交投及放盘量将受阻，令用家对一手现楼有一定需求，而市区及位置便捷的现楼新盘料仍受捧。
　　新“辣招”推出之后，香港多个新楼盘实时停售，当中包括新地(00016.HK)旗下何文田“天铸”，该盘原定周二(11月8日)发售12户。此外，系内元朗“溱林”于新辣招推出后随即叫停销售，但发展商最新上载销售安排，推出A1号洋房招标出售，洋房面积4744方呎，并于周四(11月10日)招标。
　　麦格理中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊表示，特区政府上周突然出手为推出加辣的楼市措施，是业界未有预期的措施，估计今年余下时间香港楼价下跌6%，抵消今年以来的6%升幅，全年楼价持平。
　　此外，德银最新研究报告指出，特区政府上周再推楼市辣招，相信是要打击投资需求，预期交投量将从高位下跌50%，同时令即将推出的新供应价格受压，预期明年楼价会跌11%。该行指出，因应划一将第二层物业的印花税调高至15%，如果以2厘净租金收益计算，新印花税相当于7至15年的净租金收入，估计可有效打击投资需求。
　　瑞信集团最新研究报告表示，香港把双倍印花税划一提升至15%，较之前的1.5%至8.5%，增幅达76%至9倍，相信会令投资者惊讶，估计住宅买卖需求下跌25%，以大众为目标客群的单位将更受影响，估计至2018年年底，楼价将调整22%。
　　野村国际最新报告指出，新措施会减少成交量，因首置买家的数目少，升级换楼需求受到打击，一手楼销售较二手市场较少受影响，因发展商会提供更多弹性价格，而二手楼业主出售物业意欲不大；至于海外买家，对一手豪宅需求最大，税率不是太高，由于成交减少及本地人士置业能力转弱，野村料短期楼价跌5%，由于市场忧虑可能再有辣招，令地产股短期表现更弱。
　　美银美林表示，特区政府突然宣布楼市加辣措施，料至少短期可减少大陆客及投资客，估计未来六个月楼价回落5%，交投量将减少30%至40%，并且预期2017至2019年期间楼市将累跌20%。
　　至于瑞银则预料，新措施能令成交量实时锐减，使得楼价有下调压力，相信措施对成交量的打击，会较对楼价的打击大。比较过往辣招推出的情况，该行预料今次低交投情况会持续6至9个月，认为新措施之下，相信部分发展商会推出优惠，补偿买家印花税支出以催谷销售。
　　香港特区政府为遏抑楼市投资需求，于刚过去的的周六(11月5日)开始，把原先双倍印花税(DSD)由原先1.5%至8.5%，划一加至15%，适用于所有个人及公司买家，但不包括非住宅物业，但首次置业的香港永久性居民可获豁免，沿用旧制，即最低的100港元至最高税率4.25%不等。另外，目前在DSD下对香港永久性居民唯一住宅物业“先买后卖”的退税安排，仍然适用；至于非本地买家及公司客的最高税率，即15%买家印花税(BSD)加上新税率15%，合共30%。
　　特区政府上一次推出楼市“辣招”，是2013年2月实行 “双倍住宅印花税(DSD)”以及“买家印花税(BSD)”，楼价200万港元或以下第2套房的印花税，由100港元上调至交易额的1.5%；楼价200万港元以上的印花税将会倍增，以最高2200万的印花税率4.25%为例，会调整至8.5%。另外，如果一名非本港永久居民购买物业，除要付楼价15%作买家印花税(BSD)，同时亦要付新印花税。