本文首发于微信公众号：21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　导读：在全球货币泛滥和资产价格高企的时代，发达国家的房地产市场亦出现了严重分化。英国和伦敦的房价目前是在阶段性底部还是高位？
　　在很多投资者心中，要说全世界哪个国家的楼市资产可以与美国媲美，那就是英国；英国伦敦的房价，也可以对标美国纽约。
　　因此，作为房地产投资炙手可热的英国，在脱欧后的楼市变化牵动人心。
　　在英国脱欧初期，金融市场剧烈震荡，公投未知性负面冲击楼市，彼时，包括英国财政部在内的多个机构均预测，英国楼市将下跌。
　　然而，在脱欧后的三个月，英国楼市虽成交不振，但价格依然稳定上行，表现出很强的抗跌性。
　　进入9月，在英镑急剧贬值的刺激下，部分投资者认为英国楼市抄底机会来了，其中不乏很多中国买家。
　　北京师范大学教授钟伟指出，在全球货币泛滥和资产价格高企的时代，发达国家的房地产市场亦出现了严重分化。英国和伦敦的房价目前是在阶段性底部还是高位？恐怕很难判断。
　　一般而言，一国货币、汇率和资产价格密切相关，在英镑跌势未尽之时，投资者应该保持警惕。
　　脱欧后的恐慌
　　英国，是除美国之外房价最为坚挺的国家，而伦敦的房价，在过去20年获得了超过5倍的增长。
　　据房产中介Jackson-Stops Staff最新调查，目前伦敦的房价与1995年相比增长了566%，官方数据达48.89万英镑（约400万人民币）/套；而在1995年时，伦敦约75%的房产售价还不到10万英镑。
　　脱欧是否将终结英国和伦敦房价的上涨？6月24日，脱欧公投结束后，英国金融市场出现剧烈震动，英国最大的一个房地产投资基金Standard Life 英国地产基金宣布终止交易，随后的一星期内，就有7家资产管理公司冻结了房地产基金的赎回，资金超过100亿英镑。
　　当时，各方均对英国房地产持悲观态度，英国财政部预测，脱欧会导致英国房地产在未来两年下跌10%-18%。
　　从成交数据来看，官方公布的最新数据为截至6月份，当月英国楼市成交大幅下跌，英格兰的销售数量同比降低32.2%（57637套），威尔士降低27.1%（3046套），北爱尔兰降低21.6%（4075套），苏格兰降低7.4%（8620套）。
　　事实上，从2016年4月1日英国开始实施新的印花税政策以来，楼市成交就一直在下跌。该政策内容为，凡购买包括第二套住房和购房出租房等额外住宅的买家，将必须支付印花税额外的3个百分点，附加费适用于当前“土地印花税”利率。
　　英国统计局指出，自2016年4月印花税改革后，英国房屋的销售数量持续下跌，成交量在连续几年上升后骤然回落，已跌至低于2013年同期成交量。
　　7月29日，英国最大的房地产中介Foxtons报告上半年利润下跌42%至1050万英镑，营业额也下跌3.1%至6800万英镑。该公司将这归罪于退欧公投所带来的不确定性。
　　如果说印花税新政对楼市成交形成负面冲击，那么脱欧无疑加深了市场的不确定性，削减了购买者的信心。
　　据SJW英国房产投资有限公司负责人王静介绍，脱欧后三个月的房产投资金额大约为87亿英镑，这是2009年金融危机以来的最低点。