“不要找我凭空推荐你买哪儿，因为我也不知道买哪儿”“不要劝朋友买房子，也不要劝朋友卖房子，现在的市场都看不清，容易得罪人！”9月的楼市，成都商报记者听到看到收到的海量楼市信息中，最谨记的就是上面几位业内同行的忠告。现实与憧憬卖房套数和被拒载次数成正比小刘都不好意思给朋友说，她又被uber司机拒载了。作为目前成都最火十大项目之一的销售，小刘的夜晚和白天就如同“冰与火”，白天人山人海，晚上冷冷清清。小刘所在的项目在天府新区，正是现在购房者为之疯狂的区域，据传推400套房子，有3000多人来排号，买房的人只求买到一套，从不谈要优惠之类的。项目停车场基本天天停满，周末更是要停到路边上去。因为很多客户下班后来看房子，所以加班成为常态。小刘不会开车，有时下班太晚只好用打车软件叫车。“由于这里离主城区很远，所有项目方圆数公里是没有出租车的。”有一次晚上下班，从项目上出来周围都黑成一片，小刘喊了几次车，司机都以太远为由拒载。“喊了5次，5次都被拒。当时真的鬼火冒。”白天的喧嚣和夜晚的冷清形成强烈的对比，卖房时为客户宣讲的未来与下班后被司机拒载的现实，鲜明的冲击也足以让人冷静。投资与投机外地人眼中的成都楼市主城区一新开项目的负责人告诉记者，最近确实有上海买家定了数量不小的房源。“但是几十个人合伙一起买，派两个人过来谈判而已。”据介绍，上海买家在成都待了一个多月，考察了包括主城区和一些热门区域的多个项目，最终还是决定买他们这个主城区的新开项目。“在他们看来，国内能够投资的城市不多。一线城市没有空间了，东北更不能去，降价都不好卖。南京、苏州、合肥、郑州这样和成都差不多的城市，房价已经涨得很高，但成都的价格还比较稳定。重庆的供应量太大，贵阳、昆明的市场看不准，所以筛选下来他们觉得成都是还可以进入的投资市场。”对于投资对象的选择，上海买家认为，天府新区虽然有诸多利好，但供应量过大，如果以现在的价格买来投资，未来就会面对低价二手房和海量新房的双面夹击。“他们反而比较看好我们这种规模不大的主城区项目，一是看重区域周边新房数量不多，二是项目本身体量不大、呈现速度快，三是周围有学区概念。”该负责人表示，和以前炒楼花的炒房团不同，现在的投资者暂时不会考虑快进快出，和上海相比，一百多万的房子完全可以长时间持有，资金压力不大，“他们会等待房价到更高的程度以后再出售。”同时，该负责人也认为，这轮涨势中买房的成都本地客户，也大多是将自住和投资两项功能兼顾来考虑，“炒短期的少了，这种大背景下，我觉得成都的房价上升趋势还应该可以持续一段时间。”人气与寒气行情会否在10月见底相比之下，更多的房地产业从业人士表达了对未来楼市走向的远虑。一位不愿具名的开发商告诉成都商报记者，之前，成都房地产市场买房客户，一半以上来自川内二线城市和青海、甘肃、西藏、新疆等西南西北地区的客户，他们的购房需求更多是教育、医疗、养老，而不是投资，这是良性的需求，而且相对沿海客户，他们的购买力有限，房价的暴涨必然会将这部分客户排除在外，成都的市场购买需求将会下降。刚在天府新区拿地的一家房企负责人坦言，看到现在的行情是“悲喜交加”，喜的是价格上去了，怕的是自己的项目还没推出来就出政策，市场冷了。武海相关负责人也表示，这一轮由较早前地王频出奠基，改善型置业需求带头，城南等热点区域领涨，以及房地产政策松绑，信贷放水助推等综合作用下的市场繁荣，已经由单纯的正常购房置业需求演变成为了全民参与的恐慌性抢房，甚至再次出现了投机性炒房。加之之前股灾后，民众所唤起的保值投资还是首选不动产投资的意识逐渐成为主流，就注定了本轮非正常的房价暴涨。“业内在收获红利的同时，更应该从保护市场的角度出发，将目光放长远，尽量不催化刺激市场。尽可能避免调控政策大幅度左右摇摆，损害房地产市场的健康发展。”

数据来源：锐理数据

“作为十几年的老地产人，还有很多二十几年的从业者，我们都感觉到了凉入背脊的寒气，这种对后市的担忧和恐慌，是由过去的教训给予的。我们只想告诉大家：不要再继续的炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！”针对当下成都楼市大热，锐理战略研究中心总经理郭洁则认为“这波行情的顶峰或将于今年10月出现。”