不少北漂曾认为卖掉北京的房子,能在老家过得更好,但现在这种观念,似乎有些落伍了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价,不少热点区域甚至直逼...                                                               

                                       

不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子,能在老家过得更好,但现在这种观念,似乎有些落伍了。
随着近来多个二线城市的跨越式涨价,不少热点区域甚至直逼北京的房价。
数据显示,无论是新建商品住宅还是二手住宅,北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五名行列。
厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。
与这些城市的火热相比,北京楼市则率先开始了降温,表现最直接的就是二手房成交的回落。
陈先生的抢房过程,犹如一场黑色幽默。
在北京打拼多年的陈先生,多年前就在天通苑买了一套两居室的房子。
但由于二孩的出生以及老大上小学没有户籍的压力,让陈先生冒出了离开北京的想法。
“老二出生后,岳父岳母老两口来帮忙看孩子,原来的两居室明显不够住了。”
“想换购一套三居或者四居,但动辄就得800万元,实在买不起了,所以我应该算是被高房价一巴掌扇出的老北漂了吧”?半年前他就开始联系新工作,想举家搬回老家郑州。”
但令他万万没有想到的是,当他找好了新工作,卖掉了天通苑的房子,却又面临买不起老家房子的尴尬。
“我新的工作地点在郑东新区,是郑州最繁华也是房价最高的区域,虽然之前有心理准备,但实在没想到现在的价格居然不次于北京。”
“逛了两个多月了,新房也看二手房也看,还没来得及做决定,几乎所有的房子就都几千元几千元地涨了起来。”
“原来一万多的二手房,现在都得卖两万,新房就更是贵得超乎想象,看的几个三居室或四居室项目,单价都是在4-6万元/平方米。”
“原以为3万多的价格卖掉北京的房子能在老家置办一套更大更好的,但现在看来却天真得可笑。”
最后,陈先生无奈下选择了一个河南本地开发商的项目,原因很简单:便宜。“这个楼盘挨着恒大的不远,毛坯交房,销售表示售价肯定低于恒大,预计3万多元。”
陈先生表示,即便这个价格与他刚卖掉不久的天通苑价格基本相同,也只能硬着头皮定下,怕错过了会更高。
但压力才刚刚开始,新房子是140平方米的三居,卖掉北京的房子买了辆车后只能够上首付,贷款还需要慢慢还。
郑州还不是二线城市中涨得最凶的,虽然北京、上海是楼市的领头羊和风向标,但是厦门、苏州、合肥、郑州这样的二线城市,在陆续放开限购后,今年内连续刷新着地王的纪录,房价也以“大跃进”的方式赶了上来。
房抵贷已悄然成为楼市投资者的偏好。所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。
但是,由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。因此,房抵贷的真实资金用途,也包括去买房,二次抵押贷款的火热恐扩散房市风险。
换句话说,只要名下有房子,不管贷款有没有结清,我都可以进行抵押贷款,接着来买房子。