可能很多朋友都已经清楚，今年咱们国家颁布了房产新政，在10月6号我曾经做过一期关于实施房产新政后对未来房价走势影响的话题，那么今天这期节目钱道继续跟大家聊一聊关于房产新政里面的继承权的问题。

咱们国家是1998年对房地产做出了改革，到现在已经有22年时间了。当时为了培育出新的经济增长点。陆续出台了一系列刺激房地产发展的政策。其中最具有代表性的就是取消了福利分房、让房地产走向市场，希望通过市场、个人信用来解决住房以及消费能力不足的问题，按揭贷款买房等一系列政策的出台使得咱们国家房地产的有效需求在短期之内就爆发了出来，并且飞速发展。到今天咱们国家的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。过去30年里，因为经济的不断增长，我国的楼市的发展也如火如荼。

现在房子对于每一个普通老百姓来讲已经不仅仅是家的象征，更是代表了财富和资产。在现实生活中谁都希望拥有一套属于自己的房子，房子已经成为每个家庭，每个人重要的财产。

2020年4月，央行曾经发布了关于城镇居民家庭资产负债的一个调查报告，对3万户城镇居民进行了调查，这份调查报告显示了，目前咱们国家家庭资产配置以实物为主，房产在我们国家的家庭财产占比已经达到了70%以上。而住房拥有率达到了96%以上。父母为子女打拼一辈子，可能到最后最大的遗产就是一张房产证。也就是说未来一般家庭子女应该都可以继承至少一套住房。所以房产就成为了未来子女继承父母财产的一个最主要继承项。

但在现实生活中，不可否认在部分家庭确实会存在一些财产继承的纠纷。有些家庭父母过世之后，会存在争夺家产，甚至闹到对薄公堂的情况。其中有一个最主要的问题就是在中国有不少人会受到一些传统观念的影响，很多父母在生前并没有立遗嘱的观念，认为立遗嘱不吉利，而子女呢也会不好意思，或者不敢去问询父母。所以在我们国家继承遗产的方式，主要还是以身后继承为主。当然也有买卖过户或者赠与这样一些方式。尽管遗产过户的方式有很多，但大多数人对房产继承方面的一些法律知识仍然是一知半解。以至于会导致很多不必要的麻烦发生。

不过从明年2021年开始，房产继承问题应该会有一个相对完善的法律可以保护了。2020年6月相关部门推出了《民法典》，其中对关于房产继承的一系列问题有了相对完善的解决方案：

民法典将于明年1月1号起开始实施，其中有几点值得大家去注意。

以前父母如果要把房产过户给子女主要是继承，赠与，和买卖这三种方式。

一般来说在这三种方式当中，继承在很多人的认知中是最简单的一种方式。但是在新规下继承方式是出现了一些变化。

第一点，代位继承方式。

遗产继承的顺序以前分为两个：

第一继承顺位是配偶、子女、父母，

第二继承顺位是兄弟、姐妹、祖父母和外祖父母，

新增加的代位继承在是在前两个基础上新增的继承方式。在新规中规定侄子、侄女、外甥、外甥女等等旁系亲属都有继承财产的权利。新增加的代位继承实际上代表我们国家对私有财产的保护力度加大了，这样就会避免因为出现没人继承人而将遗产收归国有的现象。

第二点，遗嘱效力。

新的《民法典》取消了公证遗嘱效力的优先级。以前如果你订立了一份公证遗嘱，假设因为特殊情况希望修改遗嘱或者撤销遗嘱，那么你还是必须以公证的方式进行。民法典生效以后，就可以以其他形式修改或者撤销公证遗嘱了。另外在遗嘱公证方面，也做出了相应的调整。在新的《民法典》中，如果有多份遗嘱，内容又相互抵触的时候，那么以最后一份遗嘱为准。原来法律中公证遗嘱的优先原则就不再具有效力了。因为在现实生活中确实会发生一些特殊原因，当事人不能到公证处立新遗嘱的情况，这样在一定程度上就保障了遗嘱人的权益。

第三点，增加了遗嘱的形式。

因为原来我们国家只有公证遗嘱这一个方法。当然公证遗嘱的公信力确实比较强，但在变更的时候就会比较麻烦。因为在现实情况下，公证遗嘱必须每更改一次遗嘱就要往公证处去跑，这种情况确实会很麻烦，新的《民法典》增加了录音、录像遗嘱和打印遗嘱这两种形式。增加了录像遗嘱的形式，那么老年人在立遗嘱的时候，只需要有录像记录，遗嘱人和两个证人在场就可以了。而如果采用打印遗嘱的形式，需要有两名以上的见证人就可以了。遗嘱形式的多样化体现了在遗产继承中更加人性化的处理。

第四点，增加了信托的方式和遗产管理人制度。在现实生活中，如果子女还未成年，或者子女的身体因为有残疾亦或是子女不争气，尽管子女继承了父母的遗产，但是自己没有处置遗产能力，那么未来就有可能被别人霸占。在新的《民法典》里面就增加了遗嘱信托的方式，也就是说老人可以指定某个机构或者是信任的人来打理财产，等将来子女有处理能力之后再交还给子女。信托是指定某个特定机构，而遗产管理人就是指定某个信任的个人。这样可以确保遗产能够得到妥善的处理。通俗点讲，无论是信托机构或者是遗产管理者就是在遗产继承过程当中完成牵头或者一些协调工作，这样就避免了在继承过程当中产生不必要的麻烦。

第五点，就是合法继承人平摊原则。现实生活中，有的时候会出现因为老人走的太突然，没有机会立遗嘱的情况出现。事后，家里子女因为协商不成会引发纠纷。对于没有明确遗嘱由谁来继承房产的，在新的《民法典》中明确规定，房产由多个合法继承人共同平摊。这样就可以保障每一个合法继承人的权利，避免出现因为遗嘱不明确而导致的家庭矛盾。

第六点，继承权的丧失和宽恕。

在这方面新规中明确了两点：

一是当出现继承人胁迫被继承人修改遗嘱的情况，那么该继承人将丧失继承权。

二是增加对继承人的宽恕行为。就是说假设某人因为某些原因丧失继承权后，如果能够及时悔过并且做出了弥补的措施，仍有继续继承的这种权利。

另外在处理遗产的过程当中，总会存在的一些不确定的因素。所以新规还明确了，对于有血缘关系的亲属，在继承房屋的时候不需要缴纳任何的个人所得税。但是，如果继承人一方跟遗嘱人并没有什么血缘关系的话，在房屋继承的时候就需要交税了，标准由以前的其他所得税转变成偶然所得税，需要缴纳所得总额的20%作为税收。

除了继承这种过户方式外，当然还有赠与和买卖过户这两种方式。

对于明年实施的《民法典》的这几点改变咱们归纳一下，应该说新的《民法典》的实行将会使房产继承方面变得更加人性化，更加完善的保障了个人私有财产的权利。

来源：今日头条