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在金融领域，脱媒是指“金融非中介化”，存款人可以从投资基金和证券寻求更高回报的机会，而公司借款人可通过向机构投资者出售债券获得低成本的资金，削弱了银行的金融中介作用。而近几年，金融脱媒似乎成为了一种趋势，而互联网时代的发展正给了这种趋势契机，这样导致的成本降低的同时，使得制造商和消费者同时获利。

但今天讨论的主题并不是“银行中介”，而是“房产中介”。近些年来，有关购房者或者租房者与房产中介的纠纷越来越多，小到一个月的租金的利息额外收取，大到登记的房源“一房多卖”，所有的纠纷基本上围绕着违规收取费用、侵害购房者权益、哄抬房价等。有关中介取消的呼声越来越高，不可否认的是，在新房二手房交易市场，房地产中介的确做到了枢纽的作用，但是也存在许多弊端，主要体现在三个方面：

一、没有明确指标，高额中介费用增加了购房者买房成本

提到中介，购房者第一反应就是“收费太贵”，比如买一套200万元的房子，其中介费用就需要5~8万元，并且还有其他的一系列费用，比如“房地产咨询费”、“价格评估费”、“材料服务费”、以及“金融贷款服务费”等，又额外增添了2~3万元，一套流程下来，可能需要10万元，相当于购房者一年的工资。

由于中介的收费一直没有明确的指标，完全是自发形成，因此有些中介就存在乱收费的情况。不仅如此，中介收费还和“地域”有关。消费能力高的城市，相应的中介费用也高，比如一线城市以及部分二线城市，为2.5%~4%左右，三四线城市为1.5%~3%左右。

对于很多购房者而言，如果看中的房子价值200万元的话，首付30%为60万元，那么购房者一般会存到65万元左右就下手，剩下的5万元以备不时之需。但如果选择中介购房的话，按照一线城市收取4%的中介费用的话，中介费用就需要8万元，存的钱还不够。如果是三线城市收取2.5%的费用的话，就是5万元，但是还有其他费用需要缴纳，因此最后也是不够的，额外增大了购房者的购房成本。

二、哄抬房价、助推房价上涨

中介如何助推房价上涨呢？有一个很经典的案例，一天内导致一套房上涨了180万元，听起来是不是很不可思议？中介是这么操作的：

在北京市海淀区，房产为中关村区域的一套学区房。在登记房产时，中介和业主说现在学区房市场不好，价格挂高了很难出售，因此卖家直接降了20万元。价格相对较低的房源自然吸引了不少购房者，因此短短一天内，中介带了几十拨购房者看房，购房者轮番出价，最后导致价格比挂牌价格抬高了200万元，除开登记房产户主自降的20万元，相当于一天内将一套房抬高了180万元。

为什么中介这么执着于哄抬房价呢？其本质也和自身的利益挂钩。对于新房市场，中介会帮开发商出售房源，而成交后自身自然也有一定的“佣金”。而鼓吹房价上涨本质上并不是为了高价售出，而是制造一种房源紧缺、未来房价会大涨的紧张感，如果最后以高价售出自己也能有更多的佣金。

如果是二手房出售，其操作空间就更高了，相信登记过二手房的卖家都经历过这种事情，就是在中介进行房产登记时，中介公司会与你签署一份“独家代理协议”，其一是为了保障自身中介公司资源位置，其二是为了帮助卖家以更高的价格售出。听起来合情合理，而中介最终也能以更高的价格售出，其原因是如果中介在城市中签署了数量足够的“代理协议”，那么提价出售就会变得非常简单。

三、就业人员素质参差不齐、服务滞后

消费者委员会明确指出当前房地产交易市场主要存在三大问题：

• 中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
• 中介合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。
• 中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。
  

可以看出来，这几个问题都是“违规而不违法”的问题，造成这些问题背后的原因就来源于就业人员素质参差不齐，导致服务滞后。自2014年中介机构的认证资格被取消后，表明今后相关的从业人员就业不需要任何的门槛，门槛低、离职率高的背后，导致了相关服务跟不上的问题。

中央文件“释放新信号”

前不久，税务总局、自然资源局和银保监会联合发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见，首次提出将简化房产交易流程，推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融连接功能、电子房产证办理”等服务。

对于房产中介来说，无疑是一个“重磅炸弹”。因为中介涉及到的主要业务：1、信息汇总。2、跑腿带路。3、信用枢纽，基本上都包含进去了，这一系列经过简化之后，中介的作用基本上就微乎其微了。可以说，这次释放了全面取消中介的信号，实现了房产中介的“脱媒”。

马云正践行“房价如葱”

大家肯定听过马云对于未来“房价如葱”的预言，尽管大家都知道这个不太现实，但是最近阿里的一个“大动作”，却掀起了整个房地产市场的波澜。9月16日，阿里巴巴联合易居，联合推出了“天猫好房”，并且还放出“至少三年不赚钱，收入全部补贴购房者”的豪言。

有人认为，阿里这次入局房地产，说明房地产仍是“香饽饽”，未来房价还会涨。但个人认为，阿里这次入局，看中的是其万亿级别代理市场的魅力。要知道，阿里本身就是做B2C起家的，这次也相当于回归了自己的“老本行”，另一方面，互联网通讯技术的发展也支撑了这一想法。

如果中介能够实现真正意义上的“脱媒”，对于购房者以及售房者来说都是一件好事，对于购房者而言，免去了一系列的中介费用、少了哄抬房价的中介，房价可能会稳中有跌。对于售房者来说，自己的房子也不会一直被中介挂高价格而很难售出了。

不管怎么说，马云这次终于入局了其所认为的“葱价”市场，你认为未来的房产中介会全面消失吗？

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来源：今日头条