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用户聚焦

买房不能只听“一家言”

目前为止，没有一位专家学者能够准确无误的预言房价。

这些专家的房价预言主要分为两类，第一类就是房价下跌派，认为房价可能会跌一半。

比如，2010年10月18日，经济学家谢国忠表示：

按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。房地产熊市或许会持续五年。在最低点，房价可能下跌一半，土地价格下降得会更厉害。当前最炙手可热的土地市场浙江，土地价格可能下跌八成。

2014年4月5日耶鲁大学管理学院金融经济学的教授陈志武表示：

投资房产较多的应尽快脱手，未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。

另一类就是房价看涨派，认为京沪永远涨。尽管楼市已经基本从疫情的阴影中走出来，部分城市也出现万人摇号买房的现象。但是，据数据显示：

北京、上海的二手房价与三年前相比，平均也出现过15%左右的回调。最高下跌百分之三十左右。

盲目听信专家的人，现在应该都比较后悔吧。

楼市判断，不能只听一家之言。

来源：房价大数据

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热点追踪

热点城市面临最难出租季

某房产研究机构数据显示：

今年6月，18个重点城市的租赁交易量普遍下滑，平均租金水平同比下降10.9%。今年上半年，12 个热点城市租赁成交总量比上年同期下降近三成。

在市场表现方面，有房产经纪人表示：

在同一小区内，此前曾有房主上调租金，并导致原有租客流失。在房屋空置了近两个月后，房主又不得不降价租出，租金甚至低于涨价前。

结合租赁市场的过往数据来看，热点城市的租金基本都是上涨态势。但从2019年下半年开始，租赁市场的价格开始出现明显下降。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为：

2017年到2018年，长租公寓运营机构进入高速扩张期，一些机构以明显高出市场价格的水平获取房源。受此影响，热点城市的租金水平一度出现明显上涨。

但在消费端，租房者对价格的忍耐力相对有限，过高的价格会对需求产生挤出效应。因此，在经过此前的非理性发展后，未来一到两年，租赁市场会告别高增长，价格也将回归稳定。

来源：21世纪经济报道

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楼市观点

如何买到能升值的房产？

即使是刚需自住，也希望自家的房产能逐渐升值，而不是到手就贬值。想要买到升值的房子，购房前这10点一定要清楚：

01 一步一个台阶

目前买房主要有三类：刚需上车盘、改善盘、豪宅盘。买房不能操之过急，要一步一个台阶的慢慢上。而且随着限购政策的收紧，不要盲目的置换房产，每次置换最好都能上一个台阶，不然建议轻易别置换。

02 融资工具

最近卖房炒股的呼声越来越高，但切记要冷静，仔细衡量一下自己的资产配置。

如果目前有买房打算的话，尤其是对于刚需来说，最好别用准备买房的钱进股市，这样的风险你承担不起。如果赶上趟儿了真的在股市里赚了钱，也要见好就收，适可而止。

03 车位买不买

第一居所，终极改善，要买车位。新房和5年以内房龄的次新房要买车位。过渡房或超过10年房龄的普通小区，不建议买车位，因为未来最多5-8年你就会置换，而且，等你换房的时候已经变成了老小区，房价涨不动，车位更不会涨。卖车位时，一定要和房子分开卖，尤其对于车位紧张的小区，这样房子和车位都能获得最大溢价率。

04 买房前想好以后谁来接盘

是码农、工人、还是孩子家长？一句话：接盘侠收入越高，你的房子才越值钱

05 新区的评判标准

不少人都想买一套有发展潜力的新区房子。因此判断新区能不能发展起来就十分重要。

一般来说，有重点学区的、限价的新区都可以考虑购买。

来源：柯谈

来源：今日头条