买房，是一个怎样的故事！有人买房是为了自住，有人买房是为了投资保值，起点不同，所选择的方向自然也不一样。

与此同时，随着城市发展的速度加快，板块价值与新房均价出入越来越大。

而二手房市场的火爆，更是滋生出区别于二手房以及新房的倒挂盘，无论河西、江北还是城东，甚至是城区板块，往往这样的楼盘上市，就会吸引一大批购房者的目光。

此前，溧水康利华府的抢房风潮，间接说明了这一点，仅仅是认筹阶段，现场就聚集超过2万名购房者。可见，有时候地段、配套等方面，并非是绝对因素。

限价逐渐松动 倒挂价值渐趋消退

其实倒挂盘的出现，取决于二手房与新房之间的差价。

例如，南京某个板块新房均价是3万左右，而区域二手房成交价格，却达到3.5万元，乃至于更高，那么他们之间的差价就在5000元左右。

这样一来，新房与二手房之间就形成了倒挂。与此同时，我们都明白新房均价并不能说明该地区的平均价格，而二手房房价本身就代表区域真实房价。

再比如，根据中国房价行情网数据显示，目前南京楼市新房均价2.39万/㎡，而区域二手房均价则在3.15万元/㎡，二者之间就形成了约7600元/㎡的差价。

这样一来，就说明南京楼市本身就存在倒挂。

当然，对全国绝大多数城市来说，新房与二手房房价之间存在差价，这本身就是相当正常的问题。然而，随着近年来，地价上升、限价松动，这直接影响倒挂的空间。此前8月29日南京土拍，城北小市G49地块，最终成交楼面价26393元/㎡，相比去年拿下的葛洲坝阳光城鼓印蘭园，楼面价22413元/㎡，地价再度上升，最高提升4000元/㎡。从中可以看到，未来两地的房价变动，将是相当大的问题。

与此同时，根据链家网二手房数据显示，目前城北小市二手房最高成交价为34700元/㎡。

而区域新房价格，如葛洲坝招商紫郡蘭园均价为38495元/㎡，两者之间没有存在明显倒挂，相反之下，新房均价比二手房要高4000元/㎡。