在当下，仍然有很多人想当然地认为，刚需买房就是纯粹  自己居住，所以基本 不需要考虑将来转手问题，刚需买房可以任意购买  ，不需要考虑那么多。其实，这是一个悖论，刚需买房不需要考虑那么多，那谁买房该考虑房价和升值呢？细想之下，就会明白这种说法其实是为炒房者站台的，意思是指刚需买房随便，炒房者买房要精心挑选。

楼市指闻认为，刚需买房应该加倍 慎重，炒房者反而可以随意。因为刚需买房是自己居住的，购房利害 直接影响居住质量，并且  影响今后的房价升值问题，刚需需要考虑房价升值吗？当然需要，并且  比起炒房者加倍 需要存眷 这个问题。

依据 相关数据显示，有跨越 折半 的普通家庭，房产占据了家庭所有家当  的一半以上份额，这部分  家当  价值若干 直接影响到家  庭总财富的若干 ，所以不得失慎 重。

一、按揭贷款还清“别年夜 意”，漏失落 这“一个章”，房子还不是你的。

不管刚需当初买房时如何信誓旦旦地说，这套房子是自己最后一套房子，并且  仅此一套，今后不会再购买  第二套房子，这套房子要精心装修住一辈子。比及 过了5年10年后，相信年夜 多半 刚需早已置换二套房甚至是三套房，回头想想当初的决心是多么  肤浅  。要么是因为家庭成员增多需要换年夜 房子，要么是工作变迁需要换房子，要么是因为孩子上学需要换学区房，各类 因素的综合作用下，80%以上的刚需都邑 换房子。

在换房子的时候，必须  要考虑的一个问题：房子是不是好卖，是不是能卖失落 。也有很多人认为只要房产证在手，房子就可以出售，其实不然  ，房产证到手就万事年夜 吉？忘记了这“一个章”，房子可能“卖不失落 ”。

这个章就是按揭贷款还清之后，银行赐与 盖的章，注解 你的房产在银行典质 已经结束，产权可以全部归属到购房者名下了。只有具备了这个前提，你的房子能力 出售，少了这个章，房子产权不完整，也自然就卖不失落 。

二、为什么没有这个章，房子就卖不失落 呢？因为典质 期间产权并不属于小我 。

我们都知道，商品房买卖活动，是在平等互利的基础上杀青 的价值交换，一方给钱一方给货物。购房者给钱，房主出让商品房使用价值。房主要想出售这套房子，首先这套房子必须  全部是自己的，不然  的话总不克不及 出售别人的房子吧，这样违背市场纪律 ，并且  在交易进程 中也是弗成 能做到。

刚需买房的时候，需要解决 按揭贷款，银行向小我 发放按揭贷款并不是平白无故地发放，是有条件的，需要小我 以同等价值的典质 物来进行典质 ，不然 这笔贷款在银行就有一定的风险。假如小我 向银行申请贷款100万元买房子，那么银行会要求小我 已跨越 这个价值的资产向银行做出典质 ，一般是即将购买  的这套房子，银行会对这套房子进行市场价值评估，价值需要高于100万元才行。

银行除了对购房者即将购买  的房子做出价值评估之外，还会对小我 银行信用做出评估，例如以往有没有信用黑点、有没有贷款记录、有没有网贷记录等，综合评定小我 月收入情况和偿债能力之后，再作出贷款额度确定，有的人资质不敷 ，想贷款100万元，最终只能审批下来50万元都是可能的。

接下来就是小我 与银行签订《贷款合同》和《典质 合同》了，买房历程顺利完成，小我 如期入住新房，然后按月还着银行的按揭贷款，只要月供没问题，基本上房子也就相安无事。在贷款没有还清之前，就算是小我 拥有房产证，也只能证明房子归属于你，然则 不克不及 证明衡宇 产权全部归属于你。因为典质 期间，产权归属银行，小我 是无法出售。

三、怎么解决 衡宇 解除典质 ？如果是买房又该注意什么？

当你的按揭贷款还清之后，恭喜你，终于结束了苦逼的月供生涯，终于工资属于自己了，可以吃喝玩乐无忧无虑了。然则 别忘了把你的房子从银行典质 状态中释放出来。小我 可以直接去银行柜台咨询解除典质 的解决 手续，每个处所 有所不合  ，年夜 致流程是柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款部分 领取相存眷 销衡宇 典质 的各项资料。在各项资料上有银行的解除典质 盖印 。
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接下来，带着银行开具的各项资料，带上小我 的衡宇 相关资料，到衡宇 产权治理 部分 进行注销典质 挂号 。至此就可以顺利解除典质 ，把你的房子所有产权拿到手。

如果是买房子的话，则加倍 要注意对方的衡宇 是否处于典质 状态，楼市指闻提示，处于典质 状态的房子无法转让和出售。除了这种情况，还有跨越 一小我 拥有的产权衡宇 ，需要每个产权人都书面出具同意出售证明房子方可出售；房子处于法院查封状态的，也无法出售和转让。所以，买房前也需要了解清楚房子所处状态，避免买到“无法转让”的房产。

聪慧 的小伙伴，存眷 作者吧！
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