方才 ！高新蜀西湖畔商务板块计划 曝光！
200米超高层建筑、会议中心、住宅……
这里将出生 一个全新城市副中心！
蜀西湖板块4盘“争锋”！
人居价值水涨船高！


NO.1 | 壹
高新区蜀西湖畔商务板块计划 曝光！
全新城市副中心要来！


4月24日，合肥市计划 局网站上颁布 了合肥高新区蜀西湖北岸的街坊计划 。本次街坊计划 位于合肥高新区，计划 街坊范围  东至石莲北路、南至彩虹中路、西至石镜路、北至长江西路，总用地面积约39.11公顷（约586.7亩）。

本次街坊计划 一共分为7个地块，其中有一宗商务设施用地1.76公顷，科研用地1.79公顷，商业办事 业设施用地4.96公顷，居住地4.83公顷，商住地6.22公顷，商业办事 业设施用地2.38公顷，商业办事 业设施用地3.57公顷。
其中，在一宗商住混合用地中还计划 一座占地6750㎡的15班幼儿园，在一宗商服设施用地中还计划 一栋高度160-200米的标记 性建筑，另一宗商服地块上计划 一栋高度120-140㎡的标记 性建筑。

另外，这里还将配套一座主会场容纳2000人、总容纳人数约5000人的会议中心，总建筑面积不少于12000㎡，并配套星级酒店。
沿湖地块内配套图书设施、健身中心等文化体育设施，图书设施建筑面积不低于1500㎡、健身中心建筑面积不低于1500㎡。
除此之外，步行空间、游园小广场、特色街区、景不雅 活动带、公园等设计也都涵盖在街坊计划 内。未来在这里，将形成标准 宜人，具备场合 感、功能  混合、配套齐全、能够提供多样选择的城市副中心。
早在今年年初，这宗地块就涌现 在官方宣布 的土地招商图册上。从图册上可以看到，该宗地块距离合肥轨道2号线约1公里，紧靠蜀西湖及长江西路主干道，周边有永和家园、蓝光雍锦半岛、悦湖山院等小区。地块面积较年夜 ，适合住宅项目及商业项目开发，交通便利  。

NO.2 | 贰
人气成熟 楼市火热！
蜀西湖板块将迎5盘争锋局面！


高新区的蜀西湖板块是新兴的居住板块，板块内有蜀西湖、轨道交通2号线等优势，目前内部小区众多，人气已然成熟。
待蜀西湖以北街坊计划 的成型落地，未来这里将形成一个业态丰富  的城市副中心，优质的配套，将为市民带来加倍 便捷舒适的生活，周边的物业价值也自然水涨船高。
实际上，存眷 这片区域价值的还有很多房企。在昨天结束的土拍上，金鹏以1501万元/亩竞得高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2，总价87790.57万元，住宅楼面价11257.44元/㎡，溢价率92%。

金鹏高新地块示意图

地块的东边即为中南樾府，北边为乐强盛 悦湖熙岸，不远就是 蜀西湖核心区，有砂之船奥特莱斯、合肥七中高新校区、妇幼保健院西区、安医年夜 第一院区等综合配套，配套比较  齐全。紧邻方兴年夜 道，可通达至望江西路、长江西路等城市主干道，距离地铁2号线南岗站和在建的地铁4号线距离较近，交通相对便利  。地块配建有中小学，后期教育资源也有所保障。

目前，板块内除了中南樾府、祥源金港湾之外，有高速蜀西湖畔、乐强盛 悦湖熙岸、金鹏地块三个纯新盘待售。

（制表：合肥房产）

高速蜀西湖畔


3月16日，高速蜀西湖畔城市展厅开放，项目占地面积66.03亩，建筑面积约12.7万方，容积率2.0，建筑密度不跨越 18%。项目计划 6栋高层，13栋8+1洋房，主要业态有建筑面积约103-140㎡高层住宅和120-160㎡的洋房，主打刚改。据爆料，项目预计8月首开。

高速蜀西湖畔城市展厅开放现场图

项目距离地铁2号线南岗站约2公里，距离地铁4号线（在建）长宁年夜 道站约600米，距离地铁7号线（计划 ）约300米，周边立异 实验小学、中加国际学校、七中新校区等教育资源丰富  ，未来计划 19所学校，人文气息浓厚。



乐强盛 悦湖熙岸


4月13日，乐强盛 悦湖熙岸的城市展厅开放。据爆料，项目预计8月入市，建筑面积约92-110㎡，毛坯装修待定，装修可能性较年夜 ，价格参考中南樾府立案 价。

乐强盛 悦湖熙岸效果图

项目总体占地11.6万方，总建筑面积约30万方，临近合肥市七中新校区，距安徽妇幼保健院西区约2.2公里，距离砂之船奥莱约1.2公里。项目自建5800㎡的幼儿园（15班）。据官方称，项目将打造全新英伦作风 住区。景不雅 上采取 英伦风情景不雅 园林，打造一座低密度的人文住区。

乐强盛 悦湖熙岸区位图

中南樾府


4月20日，中南樾府继首开告罄后再次加推。从现场图来看，此次加推延续了首开的火爆，供需比例1:1.15！此次加推的是20#、22#楼高层，184套房源，户型面积约97和110㎡，毛坯均价15199元/㎡+装修均价3500元/㎡。

中南樾府加推现场图

中南樾府位于方兴年夜 道与彩虹路交口以南，是中南置地在合肥打造的首个高端项目。项目与地铁四号线（在建）长宁年夜 道站仅约500米左右，砂之船奥特莱斯与项目一路之隔，在出行、购物上还是较为便利 的。
项目是装修交付，打造健康TED社区，像直饮水入户、空气新风系统、模块化组合的儿童乐园、完善的社区办事 等等配套，都能便利 业主的生活。刚改或改良 购房者，可以重点存眷 这个项目。


结语


未来一段时间内，高新区蜀西湖板块将迎来五盘争锋的局面。年夜 量的房源入市将极年夜 地满足刚改、改良 客户的需求。
从祥源城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛，到中南樾府、高速蜀西湖畔、乐强盛 悦湖熙岸、金鹏地块，短短几年间，蜀西湖乃至高新区的价值以肉眼可见是速度攀升。蜀西湖板块的成长 前景辽阔 ，比及 未来商业、教育配套的赓续 完善，这里的人居价值将迈上全新台阶。

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