最近，一些专家提出了一个不雅 点，即小城市的房价迟早会下跌，年夜 城市的房价会上涨。一位著名的房地产年夜 五指出，未来一线城市和县城的房价差距将扩年夜 到50倍。他说现在年夜 城市的房价不高，然则 很低！

他说，如果平均房价每年上涨10%，五六年后将翻一番，七年半后翻一番，十五年后翻两番，那么在目前的81，000套住房的基础上，十五年后将达到  320，000套。我说，如果房价每年上涨20%怎么办？又不是以前没产生 过！那岂不是增加了八倍，达到  640，000人？我们玩吧。谁不会呢？

然而，他也给出了两个原因。首先，人口赓续 涌入年夜 城市。如果需求继续强劲，房价将继续上涨。他说，有些人担心  北方和北方的房价太高，所以没有需要 担心  。我认为价格还在半山腰。

不克不及 说这种说法没有事理 。回顾曩昔 ，在15年里不需要花太多力气就能翻两番。然而，在未来，房地产市场的生态不再像曩昔 那样了。房价的上涨速度受到严格限制。去年731会议提出的控制目标是“坚决抑制房价上涨”。今年，住房和建设部的工作政策也是“稳定房价、土地价格和预期”。房价上涨10%，市长敢吗？“因为城市政策”已经上升到市场监管的长效机制层面。市长的政策可以，如果“失策”，他将陷入年夜 麻烦。

与此同时，如果人口决定了房价的走势，年夜 城市的人口流入可能不会像县城这样的小城市那样快速增长。一方面，城市疾病严重抑制了城市活力和城市幸福指数。事实上，北京已经开始年夜 范围 疏散城市人口，以缓解非首首都 市的功能  。人口也将开始外流。同时，一些城市的人才引进政策也使得城市人口结构不仅仅是简单的扩张。特别是，人口增长很难像专家所说的那样，比如  人口增长相当于10%的房价增长。

另一方面，专家经常说，5亿农民是房价上涨的驱动力，他们依靠农民进城成为高房价的经销商。然而，有一点是肯定的:农民主要进入县城，而不是像北上广深这样的核心城市。他们不克不及 进来有两个原因。一是他们不会来了。另一个原因是他们不习惯进来，也没有那么多钱。这样，像县城这样的小城市的人口将来应该会增长得更快。不是说像县城这样的小城市越来越小，年夜 城市越来越年夜 。

这与小城市的房价是否是白菜价没有直接关系。小县城的房价都在白菜价，并且 是几万元。资源枯竭型城市的房价年夜 幅下跌，资源匮乏型城市的房价上涨。这取决于这个城市的治理 者是否会运作。看看它们是如何工作的。这就是所谓的城市治理 的寄义 。如果房价不上涨，那就不是数学公式，也无法计算。这一预测也是无稽之谈。

专家提出的第二个原因是通货膨胀。他说货币政策不会全面收紧。适当释放一些流动性是正常的。这些资金将流向哪里？毫无疑问，年夜 城市对金钱的吸引力异常 强，因此房价上涨是弗成 避免的。

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