文 | 希财网

手上有100万，如果想要更好的保值，是持有现金好还是用来买房好？如果是放在曩昔 10年，毫无疑问是用来买房更好，因为很明显，现在的100万肯定已经不如10年前的100万值钱，而10年前100万的房子，现在恐怕已值几百上千万。可如果要放在未来10年又会怎样呢？

先来看一下持有现金的情况。由于有通货膨胀的存在，现金放在手上，随着时间的推移肯定会贬值，因为物价越来越高，同样的钱能买到的器械 就越来越少。在曩昔 10年里，我国的年均通货膨胀率年夜 概在3%左右，照此计算，10年后的100万就相当于现在的76万左右。

不过  ，近年来我国的通货膨胀率有所降低，这或许是跟我国经济增速和人口增长放缓有关，而这在未来可能成为常态，就像现在的蓬勃 国度 ，通货膨胀率能在2%以上就算比较  高的了，很多都是在2%以下。假如未来10年我国的通货膨胀率也跌到2%及以下的话，那么10年后的100万年夜 概至少还能值现在的83万左右。总而言之，不管怎样都还是会贬值的。

再来看一下买房。房子会不会贬值，主要看房子的价格，这里就可以分成四种情况：

1、房价上涨，但每年的涨幅没跨越 通货膨胀率。假如房价每年的涨幅为2%，而每年的通货膨胀率为3%，那么现在值100万的房子，10年后就值119.5万左右。只不过  在通货膨胀的影响下，10年后的119.5万也仅值现在的90.8万左右。所以这种情况虽然房子也会贬值，但相比持有现金来说还是要更值钱一些。

2、房价上涨，且每年涨幅跨越 通货膨胀率。假如房价每年涨4%，通货膨胀率还是3%，现在100万的房子10年后值142万，在3%的通货膨胀下，10年后的142万也相当于现在的108万。此时房子无疑是升值了，自然要比持有现金好得多。

3、房价下跌。如果是未来房价下跌了，不管是跌多跌少，都不如持有现金划算。究竟 在持有现金之下，就算是贬值了，但账面上还是有100万的，房子一旦价格跌了，即使在账面上都少于100万了。

4、房价维持不变。在这种情况下，如果仅从理论来说，持有现金和买房保值效果其实都是一样的。不过  由于房子是不动产，想要变现可能还需支付 一定成本，比如  房产交易税、中介费等，因此从实际角度来看还是持有现金更划算一些。

由此可见，未来10年是持有现金更保值还是房产更保值，主要取决于房价是不是还会涨。从现在来看，房价还是处在上涨趋势中，所以并没问题。最主要是，曩昔 几年里房价都是涨多跌少，相信很少会相信未来10年里房价会跌，所以怎么选择年夜 家心里应该有数。

不过  还有一点也是不得不考虑的，那就是房子的折旧问题。如果是新房子，再过个10年折旧损失可能也不会很年夜 ，但如果房龄已经有十几二十年，再过10年就是二三十年的房子了，而房子一旦跨越 20年，其折旧的损失就会比较  年夜 了。因为银行对于房龄跨越 20年的房子可能都不肯 提供贷款或者只愿意提供少量贷款，这些房子想要变现就比较  难，想要变现只能在价格上做出让步。所以在买房龄比较  年夜 的房子时，折旧的损失也是必须  考虑在内的。

作者：龙小林/审核：赵溪

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