投资房产其实和炒股类似，买股票买的是一个公司的未来，买房产买的是一个城市或国度 的未来。

在泛亚铁路的配景 下，东南亚国度 越发受到存眷 ，打造欧亚年夜 陆铁路运输网络的同时，打开了新一轮的经济增长，也打响了房产市场春天。

作为东南亚物流中心，泰国近几年的房市尤其火爆，吸引了许多海外投资置业人士的目光。

依据 胡润宣布 的《胡润2018上半年全球房价指数》显示，泰国曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出，分别  位列全球第27位和第32位。

2018年曼谷18.5%和普吉岛14.5%的房产投资回报率

泰国房地产的火爆与泰国各方面的飞速成长 密切相关，主要是下面9个原因带动了房价的增长。

01

泰铢升值势头强劲

GDP创下五年来最年夜 增幅

2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲，泰铢兑美元汇率连续 走高，创下自2014年10月以来的最高值。

依据 泰国中央银行统计显示，2018年经济国内生产总值与去年同期相比增长了4.8%，创下了5年来最年夜 的增长幅度。

2018年全球财富申报 指出：泰国的财富增长率为8.2％（约5250亿美元），人均财富增长了7.2％（约9,900美元）。

02

居民幸福指数第一名

失业率低于1%

年通货膨胀率降至0.36%低点

2018年2月中旬，全球权威财经机构彭博网颁布 2018“苦难指数”排行榜，公民 痛苦指数最低的5个国度 和地区  分别  是：泰国、新加坡、日本、瑞士和台湾。

泰国以2.5分在世界上66个国度 中苦难指数排名最低，换句话说就是世界上幸福指数最高的国度 。而这个结果，也是泰国连续4年入选并且  高居榜首。

2018年5月泰国的失业率为1.2%，在全球失业率较低国度 排名中，泰国排名第4。

低于法国失业率9.2%、英国失业率4.2%、美国3.9%、中国3.89%、日本2.5%、马来西亚3.3%、新加坡2.0%。

泰国商务部贸易和战略政策办公室主任公开表示  ：

2018年11月份通货膨胀率已经连续第17个月上涨，同比上涨0.94%，与10月份相比下降0.22%，11个月的通货膨胀率上涨1.13%，并预计2018年通货膨胀率上涨1.12%。

一般认为通货膨胀率高于3%是涌现 了通货膨胀。泰国通货膨胀率虽近期连续 上涨，但整体维持在低通货膨胀率水平，经济成长 平稳。

03

中企在泰投资增长最快

是泰国五年来最年夜 增幅

全球最佳创业国度 第一名

2018年，阿里巴巴、京东、腾讯等中国企业纷纷  将投资目光放到了泰国。

4月19日，马云在泰国与泰国总理巴育进行了会见，这也是两人的第三次会面。

在此次会谈中，阿里巴巴决定为泰国东部经济特区（EEC）项目建设投资110亿泰铢，同时将用阿里巴巴的胜利 经验与技术着力赞助 与增进 泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的成长 。

一年夜 批的中国企业，更是掀起了在泰国开设分部的潮流   ，中国人寿、招商银行、中信证券、年夜 新保险等。

中国各个行业的领军企业都年夜 张旗鼓地进军泰国，既是对泰国经济形势的看好，也是看准了“一带一路”的历史机遇。

在《美国新闻与世界报道》网站宣布 的“2018年全球最佳创业国度 ”排名中，泰国排名第一。

此外在“全球最佳投资国度 ”排名中，泰国排在第八位。

泰国驻华年夜 使毕力亚·针蓬在2018年12月5日宣布，泰国政府提倡 的“泰国东部经济走廊”上，已有1000多位中国投资者在EEC特区进行投资。

04

旅游业连续 飞速增长

曼谷连续三年留任

旅游目的地冠军

依据 英国欧睿信息咨询公司(Euromonitor International)颁布 的2018年全球拜访 量最多的城市排名名单，香港以近3000万游客位居榜首，曼谷排名第二，超出 伦敦。

依据 第7届万事达卡全球目的地城市年度指数(GDCI)显示，2018年泰国旅游业继续涌现 显著增长。

在全球前20年夜 目的地城市中，泰国成为唯一入选3个目的地城市的国度 。

这是曼谷六年来第五次留任 冠军，也是连续三年留任 冠军。普吉岛和芭堤雅都是热门旅游目的地，分别  排在第12位和第18位。

05

交通运输业蓬勃

物流成长 速度仅次于中国

中企赓续 加入，加速家当 升级

2018年，中泰铁路合作项目一期工程开工建设，中泰铁路等基础设施项目逐步完善，将连通“东部经济走廊”同中国的辽阔 市场，有助于泰国更好地施展 区位优势。

随着泰国国内基础设施的完善和其坐落于东盟的中心位置，泰国正迅速成为全球跨国公司的症结 物流中心。中国作为泰国第一年夜 贸易伙伴，拥有强年夜 的物流网络，两国合作前景辽阔 。

依据 世界银行近期颁布 的物流绩效指数申报 ，在对全球160个国度 的比较  中，泰国物流绩效指数排名由2016年第45位上升至今年第32位，物流成长 速度紧跟中国。

06

电子及制造业蓬勃

电子支付系统遍布

汽车及零件生产名列亚洲前茅

泰国事 东南亚第二年夜 经济体，也是该区域的制造业强国。

泰国政府开放的贸易政策、充分 的资源和良好的基础设施，打造了泰国具有全球竞争力的制造业和物流家当 。

汽车、电子、机械和农产品  家当 作为泰国的出口导向型制造业，也在去年获得 快速成长 。

泰国国度 电子支付系统（PromptPay）自推出1年多以来从注册使用人数量和交易额来看已经越来越被国人喜爱和接受。

截止目前注册用户达到  4450万，交易额季度比更是达到  了6倍。

07

文化多元，华人占比高

华人在泰国占比达14%

超五成曼谷人口是华裔

泰国以其文化的多元性闻名于世，是器械 方文化融合的结晶。多元的文化和对外族的包涵 使泰国更容易吸引外国投资者。

东南亚华人占比最高的五个国度 分别  是新加坡占比74%，马来西亚占比24%，泰国占比14%，菲律宾占比1.5%，印尼占比1.3%，其他国度 华人相对较少。

依据 这个比例，也恰好是东南亚经济最蓬勃 的五个国度 ，可以说华裔对于这些国度 经济成长 起到了巨年夜 作用。

08

曼谷投资回报率高

经济及人口分别  占全国44%、16%

曼谷公寓出租率约95.9%

泰国曼谷，世界第三年夜 旅游城市，占整个泰国的45%，承载着90%的外贸业务。

曼谷有几年夜 知名经济成长 区域，素坤逸（曼谷的富人区）、Rama9（曼谷的CBD）、是隆/沙吞区（曼谷老牌CBD）。

这些区域聚集了很多高等  写字楼、跨国外企和领事馆，有很多国际友人及高净值人群在此工作居住，租房需求旺盛。

曼谷的投资回报也秒杀了泰国的所有城市，近3年曼谷房价以10%左右的速度增长着，好地段的房子更是涨幅惊人。

依据 泰国统计局下属的地产信息中心数据显示，年夜 曼谷地区  的地价在2018年4月-6月平均上涨了32.3%，这是有史以来的新高，这意味着地价的异动会造成后期房价的更年夜 浮动的上涨。

并且 值得一提的是，泰国的楼市上涨属于是在健康涨幅的区域内稳步的浮动。

09

曼谷医疗、教育水平先进

80%国际医院达世界最高水平

拥有超80所国际学校

整个东南亚地区  ，曼谷医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的从属 机构)审核，获得资格证书的医院。

可以说该机构是对于医疗机构评价最权威的标准  ，该机构揭橥  的证书是全球医疗办事 商医疗水平的“黄金标准  ”。曼谷有超80%国际医院达到  了世界最高水平。

同时，曼谷医院治疗胜利 率是世界范围  内最高的，术后沾染 比例则是最低的，并且 价格合理，环境和办事 一流，被称为第一世界的医疗办事 ，第三世界的价格。

泰国事 东南亚拥有国际学校最多的国度 ，单曼谷就拥有超80多所各类学制国际学校，“哈罗公学”、“西德威尔”等欧美首屈一指的名校皆在其中。

占东南亚国际学校的30%。其中年夜 部分  集中在首都曼谷，包含 美制、英制、德制、加拿年夜 制和IB教程（国际文凭）等一系列课程，从托儿所（18个月）、幼儿园笼罩 到高中。

年夜 部分  国际学校为欧美老师全英文授课，有些会有泰国老师做助教，新加坡国际学校，除英泰语外还提供少量中文课程。

2018年的泰国，在各个方面都有很年夜 的进展，也正是因为泰国正在赓续 引入先进技术，出台利好政策，积极面对全球化的机遇与挑战，泰国的房产市场才会受到越来越多人的存眷 。同样，2019年的泰国更值得期待！

巴菲特说过：没有一小我 能靠做空自己的国度 而盈利。

这句话巴菲特没说完整，想要获取高额利润，你需要去做多那些高速成长 的国度 。这也是巴菲特改进 后的投资理念，寻找那些可以高速成长的公司，然后买入。

套在楼市里就成了，寻找一个高速增长的城市或国度 ，然后买入他们的房产，那2019年哪些城市值得投资，哪些国度 值得投资？

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