目前，衡宇 过户主要有三种方法 ：继承、赠与和买卖。不合  的方法 ，意味着不合  的操作流程和司法 风险，最重要的是缴纳的费用也年夜 有区别。
除此之外，不合  方法 的过户，对于衡宇 的二次销售，又会产生  不合  的征税标准  。所以，衡宇 过户一定理清三种方法 的具体细则。
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继承法：税费最低，但手续繁多

依照 司法 划定 ，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味衡宇 产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。
但如果衡宇 产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃  自己的继承权，能力 由其中一个子女零丁 享有继承权。

图中营业税应为增值税

优势：
子女以继承的方法 获得怙恃 的衡宇 ，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税。
劣势：
1、采取 继承法过户房产，继承人需要解决 各类 证明，期间要花费年夜 量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
赠与法：个税+契税+公平 费

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿赐与 另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般产生 在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不克不及 采取 继承的方法 ，只能选择赠与或买卖过户。具体费用如下图：

优势：
衡宇 产权人可以自主进行选择，把衡宇 赠与任何一人。
劣势：
受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
买卖法：平安 便捷，征税较高

衡宇 买卖是指衡宇 所有权人将自己名下的房产买卖给他人的司法 行为。在买卖方法 的过户中，不合  的情况，费用也是不合  的。具体费用如下图：

营业税应为增值税，5.3%

优势：
最常见的过户方法 ，无需太多繁琐的手续，操作便捷，平安 省心。
劣势：
买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

以上三种过户方法 ，都有各自的局限性，并带有不合  的利弊和风险，无法简单判断哪种过户方法 最划算，只能依据 不合  的家庭实际情况而定。


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