近日，据媒体报道，合肥一女子与丈夫婚内配合 出资在成都买了一套房，丈夫在成都工作，以妻子在外地未便 为由，让妻子签下了一份授权委托书，授权丈夫签订购房合同、解决 贷款、变革 衡宇 立案 挂号 信息、解决 典质 权挂号 等事宜。

去年8月，妻子告退 来到成都，发明 丈夫经常夜不归宿，怀疑丈夫出轨。这时妻子才想到去查询成都这套房子的产权情况，结果发明 ，自己所占产权比例仅有1%，丈夫却占99%。为买房，妻子向媒体表示  ，房子总价约120万，首付5成，她向丈夫转款约50万元用于首付。

本以为是夫妻平分的房产，为何能在自己不知情的情况下被如此变革 ？所有谜底 都指向了妻子曾经签署的那份授权委托书。如今，据媒体报道，丈夫已经将衡宇 产权占比改为各占一半，但此事裸露 的司法 问题却让不少人感慨 ，委托书有“陷阱”。

到底应该如何正确签订委托书？如何提防身边人设“陷阱”？

解读人：

知名司法 博主@谈典看法、司法 从业者郭小明

中公法 学会婚姻家庭法研究会委员、四川明炬律师事务所律师张承凤

什么样的委托书具有司法 效力？

如果署理 人超出 委托署理 权限办了一些事情，性质上属于无权署理 ，委托人和署理 人具有利益冲突时，委托书也可能无效

1. 委托书的用途是什么？什么样的委托书具有司法 效力？

郭小明：委托书是用于形成署理 司法 关系的文书，主要用于在本人无法亲自去解决 一些民事司法 事项时，由被委托人以本人的名义代为解决 ，最终产生  的司法 后果由本人承担。具有司法 效力的委托书应当是本人的真实意思表示  ，并且  写明本人和被委托人的身份信息、授权事项（也就是署理 的权限），由本人签名、盖印 （或者按手印）。

2. 委托书有哪些分类？委托人和受托人之间是否需要存在特定关系？

郭小明：委托书需要写明委托的事项，即哪些事项被委托人有权解决 。一般而言，除了婚姻挂号 等司法 划定 必须  本人参预 能力 解决 的事项，其他不违反司法 律例 强制性划定 、不违反公序良俗的事情，都能委托他人代为解决 。委托人和署理 人之间不需要具有特定的关系，然则 委托人和署理 人具有利益冲突时，委托书可能无效。

3. 超出 委托署理 权限的行为是否有效？

郭小明：如果署理 人超出 委托署理 权限办了一些事情，性质上属于无权署理 。如果事后委托人对超出 署理 权办的事进行了追认，或者知道署理 人超出 了署理 权但并没有否定 ，那么，即便超出 了最初的署理 权限，这个行为也是有效的。

丈夫变革 衡宇 产权比例的行为是否有效？

没有将委托内容具体化，才给了丈夫任意变革 的机会,但此分派 对妻子一方明显不公平  ，丈夫涉嫌超出 署理 权限进行署理 行为，应为无效

4. 此事件中的委托书属于什么性质？丈夫处罚 家当  的行为是否有效？

张承凤：上述事件中的委托书，从形式上看，是正当 有效的。但存在的问题是对委托的具体事项没有写清楚，导致了如今的后果。该案中的妻子作为委托人，没有将委托内容具体化，委托书上的授权内容包含 “变革 衡宇 的立案 挂号 信息”，但具体如何变革 、各自占据份额没有写明，才给了丈夫任意变革 的机会。

郭小明：此事件中的委托书只载明由丈夫处理  购房事宜的笼统内容，事实上对署理 权限的划定 是不明确的，存在一定瑕疵。设置房产份额应当属于购房中的重年夜 事宜，并且  事关委托人的利益，对妻子一方明显不公平  ，除非有妻子签字确认的份额设置计划 。丈夫属于超出 署理 权限进行署理 行为，如果妻子不合  意这样的份额设置，这样的家当  处罚 行为是无效的。

5. 此事件中，夫妻关系存续期间，妻子出了首付50万，丈夫出了10万，这样一来，该房产正常的分派 比例应该是怎样的？

郭小明：在夫妻关系存续期间，双方支付的首付款金额不合  ，要看首付款的来源，若双方对小我 家当  没有约定或者使用的不是小我 家当  ，那该房产的分派 理论上应该是一人一半；若他们各自使用小我 家当  支付，那要依照 首付款出资比例及房贷还款情况，确定双方的分派 比例。当然，双方也可以自行协商确定分派 比例。

张承凤：如果此事没有解决，需要进行诉讼的话，我认为法院不见得会判成丈夫占99%、妻子占1%的结果。比如  针对夫妻共事的公司，进行工商挂号 时，有的丈夫挂号 份额会远远高于妻子。但离婚时，并欠妥 然认定工商挂号 的份额即为夫妻约定的家当  分派 方法 ，往往还是会将二人家当  加在一起，进行平均朋分 。因此，此事件中如果进行离婚家当  朋分 ，我认为也不克不及 将房产证上挂号 的产权比例当然推定为夫妻家当  分派 约定，还要看双方是否有其他约定。

一方婚内出轨，离婚时能否少分或不分家  当  ？

出轨属于道德领域 ，如上升到司法 层面需能证明丈夫与他人同居或重婚，或有暴力、虐待等，法院在判决家当  分派 时才会适当给女方多分一点

6. 此事件中，妻子控诉丈夫婚内出轨，如果事实如此，离婚分派 房产家当  时会如何处理 ？如果起诉至法院，判决是否会有倾向？

张承凤：一般来说，丈夫出轨与离婚家当  分派 之间没有因果关系。当然，这个问题有一定争议。普遍性不雅 点认为，对于出轨行为的评价更属于道德领域 ，如果要上升到司法 层面进行赔偿，需达到  《婚姻法》第46条划定 中的情形，包含 重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，无错误 方有权请求损害赔偿。而实践中，损害赔偿的金额也并不高。曾经有不雅 点认为，婚姻中有错误 的一方要在家当  朋分 时少分或者不分以进行惩处，但《婚姻法》第46条相当于已经对错误 行为划定 了处罚  办法 。通常不会对一个行为进行双重处罚  。

郭小明：婚内出轨违反的是夫妻忠诚义务，只是作为判定夫妻情感 是否破裂的依据之一，对离婚家当  的分派 是没有影响的。除非有证据证明丈夫与他人同居或者重婚，双方因此离婚，男方有错误 ，法院在判决家当  分派 时会适当给女方多分一点。

7. 丈夫瞒着妻子修改房产比例，开发商或者置业参谋 有无责任？

郭小明：在签订购房合同时，开发商一方应当对丈夫的署理 权限进行审查，对房产比例的设置应当征得妻子本人的意见。如果开发商有理由相信丈夫有署理 权设置房产比例，那么就组成 表见署理 （表见署理 是指行为人虽无署理 权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有署理 权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担司法 后果的署理 行为。表见署理 实质上是无权署理 ，是广义无权署理 的一种。若无权署理 行为均由被署理 人追认决定其效力的话，会给善意第三人造成损害，因此，在表见的情形之下，划定 由被署理 人承担表见署理 行为的司法 后果，更有利于掩护 善意第三人的利益，维护交易平安 ，并以此加强署理 制度的可信度），开发商一方不承担责任，而应当由丈夫承担无权署理 责任；若开发商明知或者未经审查就默认丈夫有署理 权，可能组成 于男方的恶意通同 ，损害妻子利益，应当承担相应的责任。

张承凤：目前来看，要追究开发商一方的责任有点困难。如果置业参谋 比较  具备较强的司法 意识，面对这样的委托书时，可能会追问房产份额具体如何委托，表述不清时会要求委托人重新写一份加倍 明晰的委托书。但客不雅 来说，这比较  困难，现实中人们对委托书的内容一般写得比较  概括  性。

如何防止委托书“陷阱”？

应提高警惕性，过于概括  性的委托授权内容可能给他人留下可乘之机,应当在委托书上明确署理 人的署理 权，列明署理 人的署理 事项

8. 现实中，有很多人可能基于信任委托熟人、亲人、夫妻等委托署理 一些事务，这傍边 有哪些陷阱？应该如何防止这样的陷阱产生 ？

张承凤：对于我们普通老庶民 而言，一方面可能欠缺司法 意识，另一方面不会对亲人熟人加以防备 ，导致书写委托书时，没做到那么精细化。通过这件事也申饬 人们，应提高警惕性，过于概括  性的委托授权内容可能给他人留下可乘之机。在委托他人做事 时，无论是熟人亲人还是夫妻，都要将委托解决 的内容具体化、精细化地写在委托书上，做到对授权委托的事项有清晰的认知。

郭小明：基于信任委托亲朋署理 一些事务，署理 人有可能利用这种特殊关系，超出 署理 权甚至无权署理 ，损害委托人的利益。要防止这类“ 陷阱”，年夜 家要有司法 意识和平安 防备 意识，不要认为是熟人就欠好 意思说，应当在委托书上明确署理 人的署理 权，列明署理 人的署理 事项，以免产生 不愉快的事情，甚至遭受利益损失。

红星新闻记者 赵瑜

文章来源：今日头条(昭通热线网www.ztrxw.cn版权与免责声明：1.本网转载其他媒体，目的在于传递信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。2.如本网所转载稿件涉及版权等问题，请著作权或版权拥有机构致电或来函与本网联系，本网将在第一时间处理妥当。如有侵犯您的名誉权或其他权利，亦请及时通知本网。电话：0870-2156588 邮箱：信箱：569098112@qq.com。本网在审慎确认后，将即刻予以删除。3.本网原创文章未经允许,私自转载者本网保留追究其版权责任的权利。转载请注明来源昭通热线网www.ztrxw.cn）