青浦华新恒文星尚湾于2015年7月23日推出358套房源，开盘至今近四年时间，网上房地产显示仍有近40%的房源在售。
这是青浦一个谜一样存在的楼盘，这楼盘2012年首开至今都7年了，房价已经赶得上青浦新城，配套却还是没能跑赢！

划重点---

①卖不动！上次开盘至今可售房源还有155套

②房价高！毛坯4万，房价赶得上青浦新城！

③各类 硬伤！交通未便 、周边荒凉等硬伤！

④开发慢！2047套房源用了7年时间，后期还有加推。

壹 | 卖不动

开盘至今四年时间，去化率不到60%。
恒文星尚湾上次开盘在2015年7月23日，推出建面约89-125平2-3房，截至2019年4月18日，网房上可售房源还有155套。

图/凤凰网房产整理/信息来源于网上房地产

贰 | 房价赶得上青浦新城

据易居研究院宣布 的上海新建商品住宅库存面积数据显示，2018年华新镇新房销售均价为42976元/㎡，而青浦新城板块新房销售均价为40695元/㎡。
值得注意的是，近两年华新镇仅有恒文星尚湾一个新房项目在售。

均价高于新城板块楼盘
据了解，恒文星尚湾目前在售建面约89-125㎡高层住宅，均价约40000元/㎡，毛坯交付，具体一房一价，而据网上房地产显示项目有房源立案 价达到 49000元/㎡。

图/来源于网上房地产
而青浦新城板块2019年4月3日开盘首创禧悦晴朗推出60-125㎡的房源，带装修交付，均价约41000元/㎡，网上房地产的立案 价更是远远低于恒文星尚湾的立案 价。

图/来源于网上房地产

开盘至今 立案 价上调达21400元/㎡
从网上房地产颁布 的价格可以看出恒文星尚湾从开盘至今价格有过上调。

图/来源于网上房地产
图中显示，恒文星尚湾立案 价低于4万/㎡的楼栋仅有46号楼，立案 价为23100-27600元/㎡，而其他楼栋的立案 价基本上都集中在41000-49000元/㎡。目前46号楼基本上已签约完成。

叁 | 恒文星尚湾的硬伤

位于华新镇的恒文星尚湾，确实存在一些硬伤。

图/凤凰网房产拍摄

晦气 因素

①交通：目前交通十分未便 ，出行需要自驾，公交出行间隔时间比较  长

②配套：板块尚未成熟，商业和医疗配套能级不高，目前周边比较  荒凉，小区南面还是空地。

③环境：项目两公里范围  内有墓地。

有利因素

①学校近：恒文星尚湾距离青浦华新中学直线距离约900米

②位置：虹桥商务区辐射利好，距商务区直线距离约8公里

肆 | 开发周期长

2047套房源，用了7年时间去销售，忍不住感慨 ，这销售时间可真长。
并且 据称，项目后续还有房源要推出，具体加推时间待定。
小编忍不住想问句，358套房源四年时间去化60%，并且 还经历了15年、16年上海楼市的火热，后续再加推的话，去化完毕还要等多久呢？


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