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可怕的青剑湖，房价要冲4万/㎡！

最近，动作频频的青剑湖，一批新盘接连爆出新动作。每天都有人在问，青剑湖什么时候能开盘？湖东太贵，又难买，想去青剑湖捡捡漏！

今天我就去片区踩了个盘，获得 几个猛料，可能要让列位 失望了：
1、青剑湖板块新房市场，目前“青黄不接”，老盘基本卖完，新盘多半 开盘集中在下半年。
2、备受存眷 的青剑湖首秀，纯新盘中海上园湾，预计5、6月开盘，销售放风，要卖3.8万-3.9万/㎡左右！
3、旁边的龙湖项目，4月底就全部封顶，不过  龙湖天街还没开始动工，项目需要等商业封顶能力 开卖。
4、纯新盘碧桂园云栖安缦，预计6、7月份售楼处建好。该地块楼面地价23632元/㎡，将打造叠墅产品  ，小道消息总价约800万左右，预计今年下半年开盘。
5、南京安居地块，去年11月刚开工，预计今年10月份完工，楼面地价23217元/㎡，将打造10栋洋房，层高7、9层。
6、这些楼盘楼面地价主要集中在2.3-2.4万/㎡左右，未来售价预计4万/㎡左右，这是拉平跟湖东的新房价差的节奏，想捡漏恐怕难……
01
实探青剑湖首秀上园湾
有人卖失落 玲珑湾过来买
中海上园湾，是今年青剑湖新盘的首秀，小编来踩盘的时候，已经是下午两点多，然则 售楼处不管是产品  讲解区，还是沙盘、洽淡区都有不少买房人。

我在售楼处的十分钟之内，又来了四组客户。洽谈区，有一位买房人跟销售聊到，他刚把玲珑湾的房子卖了，想换一套房。
我想，湖东那么好，靠金鸡湖，交通、配套，哪一样没有优势，为什么要卖失落 来买这边？
他跟我说：“早就想改良 了，玲珑湾是老小区，我住的面积也小，就想买个年夜 户型，园区的新房也很少，跟我一样想置换的人却很多。所以有新盘就抓住机会，这边环境也不错，舒适、密度低，后面计划 也能跟上，所以就考虑这了。”

异常 巧的是，很快我又发明 ，还有2个玲珑湾的业主也来这里看房子，看来湖东的人真的不少，我一问，都是奔着改良 自住来的。
不过  ，上园区的销售透露，该楼盘预计最快5-6月份开盘，房价在3.8万-3.9万/㎡左右！

中海上园湾一共三期， 首推一期1#、2#、3#、5# 、7#、8# 、10#、11#，二期已经基本成形建设，三期方才 施工。一期一共311户，首推180多套，户型143、165 ㎡。

▲143㎡

▲165㎡


现场有一位中海老业主，看完之后表示  “价格高了，4万买，后期还能涨若干 ？没什么好投资的。并且 这边交通太不便利 了，地铁都没有，不考虑住这边。”


02
青剑湖新盘扎堆
贴身肉搏，看点十足


中海上园湾三期对面，就是龙湖项目，作为区域内最高端的商业配套，异常 受存眷 。
我在现场遇到施工人员，他们说“我们最近赶工期，天天晚上加班，住宅部分  这个月月底就封顶了，商业部分  还没开工。天街，是青剑湖最值得期待的配套，很多多少 人都指望靠这个升值呢！”

紧挨着龙湖项目的是碧桂园的纯新盘，云栖安缦。据现场建筑工人讲，6、7月份售楼处就能建好，最晚11月整体就完工了。该地块楼面地价23632元/㎡，现房销售。目前地块计划 已出，共计14幢住宅，共计240多套房子，均为复式产品  ，据悉将打造叠墅产品  ，总价可能在800万左右，预计最快今年下半年能开盘。

在中海上园湾东侧，是南京安居项目，在去年11月刚开工，预计今年10月份就会完工。该地块楼面地价23217元/㎡，需现房销售，今年开盘可能性不年夜 。

整体来看，青剑湖这几块地的集体入市，对园区买房人无疑是好消息。
但普遍2万多的地价，现房销售的标准  ，入市的价格如果都在4万/㎡左右，基本逼平湖东的房价了。这也意味着，以后园区的房价，再也没有梯度之分了……
当然，4万/㎡的青剑湖，市场的接受度到底如何？会否限价？都是值得存眷 的问题。

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文章来源： 直击苏州楼市（侵删）

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