购买  房子拿房产证是理所应当的事情，然则 在现实购买  房产中，有几种情况是办不了房产证的，没有房产证，房子就没有真正属于你，房产过户、孩子念书 等都邑 受到影响，以下四类房子就算你交了房款也办不了房产证，所以在购买  房产之前要学会挑选房子，以免花冤枉钱造成经济损失。今天我们就来说一说

第一类是利用集体所有土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，这种房子是不克不及 够解决 房产证的，因为这种项目开发出来的房子是目前我国的领土 资源部正在计划 要清理失落 的小产权房，是不相符 我国的司法 划定 的，因为只有这样，能力 落实完全封闭 集体土地直接通向房地产开发商经营的年夜 门。

第二种是未取得计划 审批的房子，这类房子五证不全，五证包含 国有土地运用证、创作创造  工程计划 许可证、修建工程用地计划 许可证、创作创造  工程施工许可证以及创作创造  工程施工许可证，如果缺少任何一证，都是风险比较  年夜 的，五证是解决 房产证重要的条件，如果没有五证，那么说明衡宇 在质量上也是没有包管 的，后续是很难解决 下来贷款的。

第三种是未验收或者验收不及格 的的房子，开发商建完的房子都是需要经过验收的，验收及格 的说明衡宇 的建造资料 过关，平安 系数是标准  以上，如果涌现 未验收或验收不及格 ，那么衡宇 是不克不及 解决 房产证的。

第四类是土地或衡宇 未解除典质 的项目，有些房子是在典质 期间的，这类的房子是一定不克不及 购买  的，未解除典质 的房子说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权，持产权还是在银行，所以如果购买  这种房子，很可能会造成钱房两空！

那么，如果买了这四类没有房产证的房子，很有可能会涌现 房子被典质 导致钱房两空、一房二卖、无法进行买卖、继承、赠与、出租、典质 等后果，究竟 现在的高房价对于刚需购房者来说是重累赘 ，万一再遇到这些情况那么后果是致命的，买房的机会只有一次，年夜 家一定要谨慎看待 ，更不要贪图廉价 因小失年夜 。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉


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