近日，一个东北边疆  的地级市鹤岗成了社会各界存眷 的焦点。据报道：该市今年3月份住房均价为1240元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

一个偏远的四级小城市房价低人们并不觉得 奇怪，但低到这个水平 还是年夜 年夜 超出  了许多人的心理预期，因此，楼市“白菜价”的议论一时四起。

如何看待这一现象？在回答这个问题之前，有需要 先了解一下近十几年来我国房价是怎么上涨的。虽然各地楼市具体情况差别 很年夜 ，但就全国而言，走“牛”是年夜 趋势，其主要驱动因素有：城市化的加速推进、货币连续 超发、居民投资意识全面觉醒、土地财务 以及国人根深蒂固的购房置业传统。

近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在产生 变更 。

先看城市化进程。上个世纪八十年代，我国城市化率不到20%，改革  开放40年平均每年增长1%，现在已近60%。随着城市化的连续 推进，农村人口年夜 量进入城市，使城市住房需求急骤增长。如今，城市化岑岭 期已过，而十几年的楼市年夜 跃进，使城市住房供给 量的增长速度年夜 年夜 跨越 城市化率的增长速度，楼市供求关系开始涌现 逆转。

再看货币刊行 。随同 着经济的高速成长 ，我国货币政策多半 时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充分 动力的同时，也使我国货币历久 处于超发状态。截至2018年6月，M2的供给 量已高达177万亿，20年间增长了17倍，而同期GDP总量仅增长10.3倍。现在经济高速增长时期已过，中低速成长 时代来临。相应地，货币政策开始转向“稳健”。这样一来历久 直接推动房价上涨的货币之“水”就在很年夜 水平 上受到了制约，再加上一系列资金进入楼市的限制性政策的执行，房价也就很难继续“水涨船高”了。

接着看居民投资。市场经济体制在我国建立，不仅推动了经济的快速成长 ，也使居民投资意识全面觉醒。在众多投资项目傍边 ，房地产因为历久 走牛而成了人们的首选投资标的。房价与楼市需求之间相互影响，最终形成正向循环关系：房价越涨越高，而楼市需求也越来越旺。由于房价过高导致一系列负面效应涌现 ，政府部分 不得不采取  各类 限制办法 。经过历久 、连续 的调控，近两年房价连续 上涨的势头终于获得 彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降，楼市需求随之涌现 收缩。

最后看“土地财务 ”。处所 政府为增进 经济成长 ，曩昔 十几年先后进行了年夜 量的资金投入，而这些资金很年夜 水平 是靠卖地收入来解决的。这就形成了所谓的“土地财务 ”现象。处所 政府历久 来缺乏抑制楼市的积极性原因也在于此。如今，高质量增长取代高速增长成了新的经济成长 模式，处所 政府“土地财务 ”将难以为继，转变 也就弗成 避免。

上述这些变更 ，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局  可能已走向终结。由于我国地区 辽阔、社会经济成长 很不平  衡，因此，各地楼市会继续存在很年夜 的差别  。不过  ，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。

鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有普遍 的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充斥 生机与活力的国际性年夜 城市来说，更没有什么参照意义。然则 ，要知道：“千里年夜 堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市涌现 “白菜价”，只是一个偶然现象，那并弗成 怕；可怕的是，它是第一个被发明 的“蚁穴”，后面还跟着更多的“蚁穴”，若如此，楼市这个“年夜 堤”就异常 值得年夜 家警惕了。

因此，对于鹤岗小城发出的楼市预警信号，我们一定要予以高度重视。

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