全国房价高涨已经数十年，受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，房地产市场全民红利时代已终结。刘全认为，目前公民 经济成长 已经由粗放型向集约型成长 转变。房地产行业作为公民 经济成长 的重要组成部分  ，调控房地产市场平稳也是公民 经济成长 的重中之重。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正遏制高房价已明显。

央行统计数据显示，3月份，住户部分 贷款新增8900亿元，比上年增加3167亿元，增量再创下历史新高。刘全认为，住户部分 贷款中住房按揭贷款占比80%以上，而短期贷款也有规避监管流入房地产市场的可能性。央行宽松货币政策及信贷政策和市场投资炒房叠加影响，是房价上涨的主要原因之一。城市具有庞年夜 的人口基数或年夜 量的外来人口流入，城市人口结构和银行宽松信贷政策等增进 房地产市场需求潜力巨年夜 。

2019年3月，黑龙江鹤岗市住宅销售均价1240元/m。其中，九州兴建小区住宅销售均价300元/m，建筑面积320/m复式高层住宅报价仅15万元。刘全认为，东北三省除省会城市之外，绝年夜 部分  城市人口外流数量异常 多。城市与城市之间的资源条件和经济成长 等差距巨年夜 ，东北三省及人口流出数量较年夜 的城市，未来房价有可能陷入只跌不涨的深渊。任何一座城市不怕房价高，就怕城市没有一定的人口数量支撑。

刘全认为，人口数量是房价上涨的主要条件，未来房地产市场两极分化加剧。全国城市化快速成长 ，导致城乡两极分化严重，城市与城市之间竞争异常激烈。一二线城市和经济基础较好的三四线城市，是人口主要流入地，房价依然有上行空间。房地产市场已经由全民红利时代，向红利收窄偏向 转变。如果一座城市人都没有了，还有谁会买房子呢？买房子选择区域和城市同样重要。

作者：刘全

创作：2019.4.17

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