就在一二线楼市屡屡传来捷报之时，三四线城市最近几天却遭遇了多伦利空袭击。

近日遭遇的两个最年夜 利空，一是发改委文件中提到的，城区人口300~500万人的Ⅱ型年夜 城市放宽落户限制，城区人口300万以下的城市摊开 落户；二是2019年，已颁布 棚改计划的25个省市中，有18个在收缩。

关于这两个利空，本号在周一的文章中有专门剖析 ，在此再简单说两句。

人口与棚改是支撑三四线城市楼市曩昔 繁华 的两个最重要基石，如今年夜 城市落户放宽摊开 ，意味着中心城市将甩开膀子抽血三四线城市，本就争抢不过  中心城市的三四线城市，人口将加速流出。

而棚改计划收缩，预示着定下印钞模式收紧。

双重袭击 下，年夜 部分  不在核心城市圈内的三四线城市，房价下行压力较年夜 。

今天主要说的不是人口和棚改，而是另外两个消息。

1、房企在退却 。

据媒体公开爆料，房企们在多个三四线城市的项目计提了削价 准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默退却 。

可以说除了像碧桂园这样的，主战场仍在三四线城市，只能硬着头皮说三四线楼市好话的房企外，多半 房地产商都在收缩战略。

看看上个月房企扎堆颁布 年报时，请自媒体写手们铺天盖地打造的软文，无一不在向世人宣示，一二线以及都会 圈才是我们结构 的重点。

总部在深圳的万科，拿地就没出过一二线。恒年夜 自从搬到深圳后，也高调宣布，对三四线战略收缩。年报中，恒年夜 的土储有66%位居一二线。

另据申万宏源数据显示，2018年前30强千亿房企中，有15家在一二线城市土储面积占比跨越 70%。

其中，占比90%以上的公司分别  为，中国金茂、首开股份、中海，80%—90%的为阳光城、金地集团，70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。

楼市趋势如何，不要听市场上的吆喝声，要看房企怎么做。

除了战略收缩外，上面还提到了房企们在多个三四线城市的项目计提了削价 准备，包含 万科、新城控股、阳光城等。

上市房企的计提存货削价 准备，一般都认为是房价下行的信号。

房企行为的双重信号告诉  我们，三四线城市楼市下行速度，比我们想象得还要快。这一点在接下来要说的第二个消息中，获得 了数据支撑。

2、三四线城市2019年一季度，土地市场降温明显。

依据 中国指数研究院最新披露的数据可知，三四线城市今年一季度土地市场迎来了五跌，即推出面  积下跌、成交面积下跌、出让金下跌、楼面价下跌、溢价率下跌。

上图可以看到，三线城市今年一季度推出面  积同比去年同期下跌了12%，成交面积下跌了22%，出让金下跌了29%，楼面价下跌了11%，溢价率下降了13个百分点。

这告诉  我们什么？

告诉  我们，所有的利空消息，已经在体现兑现，三四线城市楼市的“谢幕键”已经被按下，年夜 部分  三四线城市楼市正进入熄火ing模式。

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